暑期已至，但对多数民宿老板来说，与以往旅游旺季一房难求的局面相比，今年的民宿市场却显得有些冷清。高热度的投资，并没有借资本为民宿业升级洗牌，反而出现劣币驱使良币的状况。有较极端的观点认为，目前无脑跟风的民宿投资者，在3-5年之后都会销声匿迹。
“目前应该是各景区民宿的旺季，往年的出租率平均值应该都在90%以上，今年能有70%多已经算是做的很不错了!”久栖连锁的阿狼对记者说。
在武当山经营民宿的老板王二(化名)，也向记者讲述了自己的处境：“武当山的民宿虽然数量不是太多，但入住情况并不是很好，加上周边快捷酒店比较多，所以现在的生意也很难做!”
究竟是什么改变了民宿市场?“很多投资人手里有钱，如果没有特别好的投资方向可以选择，他宁愿选择住宿业。住宿业的投资门槛比较低，况且民宿与酒店相比并不需要太多资金，因此也就容易出现拥堵现象。”中国酒店创新论坛秘书长张经邦对记者说。
一位民宿老板则直言，“我们国家的现状是，任何一个产品出来，突然所有的人发现它有一定的利润空间，接着大批的投资人就蜂拥而至。”
当然，除了以赚钱为目的的投资人外，进入民宿业中的还有一批不为赚钱，纯属为自己投资一个玩乐地方的人，以及本质是做众筹及玩情怀的人。不同行业的人纷纷进入民宿市场，最直观的后果是直线扩充了民宿的数量，但市场的消费能力却是有限的。
另一方面，地方经济在转型，民宿又是被看好的项目之一，政府补贴也使民宿市场的竞争变得更加激烈。酒店产权网相关负责人指出，“现在民宿的发展，并不是纯粹的市场行为。有些地方政府出台了很多优惠政策，比如说返款、土地优惠等，这让大批的投资人蜂拥而至。但市场是有限的，有人挤了进来，就会有人出局。”
一份业内数据显示，大理的民宿将由现在的3000来家增加到上万家，杭州2015年民宿增长率达50%以上。杭州西湖边300平方米的农民房，前几年租金还是十来万元，现在差不多涨了两三倍。
但另一方面，民宿经营易受气候影响，季节性强。酒店产权网相关负责人表示，通常，4-10月是民宿旺季，一家拥有20间客房的民宿，假设每周末全部100%出租，4-10月有28个周六日共计56天。周一至周五预测出租率为50%(已经很高了)共计150天。法定节假日的出租率假设为100%，共计11天(已经重复计算了一部分)。11-3月是淡季，出租率按照30%计算。基本上可以算出，全年出租率为51%。
不过，目前民宿没有统一标准，因此很难界定民宿行业入住率红线。星级酒店的入住率通常维持在60%以上才能达到保本线，测算的依据已经比较成熟。但民宿的价格体系不同，等级不同，没有对等级的划分，所以单纯的测量入住率很难看出其是否盈利。
阿狼表示，各家民宿的情况不太一样，区域不同房租压力也不同，自有房产和租赁房产也会有很大差异，产品的定价也是个比较重要的因素，所以很难笼统的概括出入住率的警戒线。
按照久栖连锁的入住率和花费成本来计算，久栖全年的平均入住率在32%以下才会出现亏损。久栖的花费成本基本上就是房租，装修折旧，人员工资，低值易耗品，日常维修，水电宽带有线电视等。久栖做民宿比较早，所以占了房租的便宜，这部分支出大概在收入的20-25%。
但一个不可否认的现状是，一些新兴民宿在经营上并不盈利，而是依靠政府补贴。一位业内人士透露，目前浙江有些地方是有政府补助的，最多可以补助总投资的50%，另外税收还有优惠政策。
阿狼认为：“未来的民宿更应该和政府、企业契合起来，民宿不可能单独存活，需要有相应的配套和生态圈，比如餐饮、周边的景点、交通、娱乐、目的地的在地文化、物质非物质遗产、游客上下游整合等等。这部分政府单独完成不了，资本也单独完成不了，需要整合起来一起玩。” 其表示，民宿业一定会倒灌，但这个行业一定会有需求，这就看谁来整合，谁来定这个行业标准，后续发展前景还是看好的。
