黑石斥资约9000万美元收购大阪酒店

11 月 28 日消息，新加坡城市发展集团（CDL）本周宣布，以 140 亿日元（约 8930 万美元）的价格，将位于大阪核心区的 Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi 出售给由黑石集团管理的房地产基金。CDL 旗下间接全资子公司 M&C Sakura TMK 已与买家签署买卖协议，交易预计 12 月完成。这是 CDL 在 2025 年出售的第四个重大项目，助力集团年内已签署的资产处置规模累计超 18 亿新元。

该酒店位于大阪心斋桥商业区，2019 年开业，拥有永久产权，共 256 间客房。其地理位置优越，距长堀桥站及心斋桥站分别约 4 分钟及 6 分钟路程。酒店占地 938 平方米，总建筑面积 5585 平方米，目前由 Nest 旗下 BSPK 精品酒店品牌运营。

黑石以 140 亿日元（约 8930 万美元）收购该酒店，折合每间客房约 5470 万日元。黑石日本房地产负责人 Daisuke Kitta 称，此次收购将拓展黑石在日本的酒店布局，契合 “酒店与休闲” 及 “日本市场” 两大投资主题，黑石还将继续寻觅机遇，与合作伙伴共同深化在日本酒店业的影响力。当前，黑石在日本持有约 13 亿美元的酒店投资组合。

CDL 于 2023 年 8 月以 85 亿日元收购该酒店，彼时日本刚在疫情后重新开放免签国际入境不到一年。受益于国际游客需求回升，以及 2025 年大阪关西世博会带来的客流增长，该酒店业绩良好。STR 数据显示，大阪酒店市场约有 98000 间客房，世博会期间（4 月至 10 月）大阪酒店入住率持续保持在 80% 以上，期间 RevPAR 实现双位数增长，闭幕周 RevPAR 较去年同期近乎翻倍。

CDL 集团首席运营官郭益升表示，此次出售 “时机恰当”，精准把握日本酒店需求并适时剥离资产以实现价值。此次交易延续了 CDL 的资本循环策略，2025 年集团已完成多项资产出售交易，包括新加坡 South Beach 综合体开发项目股权、鑫丽坊（Piccadilly Galleria）零售裙楼、美国加州硅谷区域的长租公寓等，年内累计处置规模超 18 亿新元，且集团正与潜在买家洽谈出售新加坡滨水商场 Quayside Isle @ Sentosa Cove。此次黑石对大阪酒店的收购，有望进一步推动日本酒店市场的格局变化。