2023年：中档及以上品牌酒店签约量为378家，同比增长37%

2023年上半年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量为378家，同比增长37%，扭转去年同期的回落局面，签约量大幅提升，迎来疫情后又一个投资高潮。从增长率看，2019年至2023年上半年新增酒店签约量的五年复合增长率为2%，尽管自疫情以来酒店签约量经历了大幅的起伏波动，但整体还是呈现出增长的态势。

2023年伴随着疫情管控全面放开，酒店市场需求迅猛复苏，业绩涨势喜人；同时，主要的国内外酒店管理公司公布了上半年集团财报，营收水平普遍较去年同期实现大幅度提升，市场信心得以提振。在酒店行业消费信心回归的大背景下，国家稳经济的主基调和多项文旅产业政策利好为行业复苏发展提供了强有力的政策环境支持，酒店投资市场逐渐恢复活力。此外，过去两年市场环境和投资信心持续受到疫情影响和打击，随着市场全面放开，一些被积压和延滞了的项目开发得以重启，也促进了上半年的签约增长。

2023年上半年酒店签约总量较去年显著提升，但具体到不同定位层级，酒店签约量的增长幅度有所分化。作为一直以来推动签约量上涨的主力，中档酒店签约量（231家）本次涨幅最大，较去年同期增长59%；其次是中高档（25%）酒店和高档（11%）酒店。相比之下，超高档和奢华层级酒店的签约量增长势头并不强劲，奢华层级酒店新增签约量与去年同期持平，而超高档酒店是唯一一个出现新增签约量负增长的酒店层级。

一线城市签约量较去年同期增加30%  三线城市高端酒店签约量占比达19%

在今年上半年整体投资市场回暖的大趋势下，一线城市签约量较去年同期增加30%。一线城市经济基础坚实、需求充足、客源结构丰富、酒店市场发展最为成熟，其作为酒店长期性投资的价值高地地位始终不变，在经历了市场动荡周期后，其签约增量占比仍维持相对稳定的状态。

随着国内城镇化的深度推进以及区域核心城市的辐射带动，低线城市经济、交通等均得以发展，相应的消费潜力和需求被不断释放，基数庞大的三线城市作为投资增量主战场的地位越发明显，各大酒店管理公司加大对下沉市场的渗透以捕捉巨大的市场空白和加速自身的规模扩张，使得三线城市投资热度高涨。由于三线及以下城市整体经济体量仍有限，更多以中档酒店签约为主（占比64%）。但其中也不乏一些拥有一定独特资源或较大经济潜能的三线城市，具备一定的高档酒店开发潜力，因此三线城市的高端签约量占比也达到了19%。

2023年上半年目的地市场签约总量达 29 家  较去年同期增长 222%，且反超2019年FH(25家)

目的地酒店签约数量一改持续走低局面，2023年上半年签约总量为29家，较去年同期增长222%，签约总数甚至超过疫情前同期水平（2019年上半年签约酒店25家）。该市场签约量的回升主要由西南和海南地区带动，两地区目的地酒店签约量分别为11家（占比38%）和7家（占比24%），共计占目的地酒店签约总量的62%；其他地区目的地酒店签约量均未超过3家。

随着国内城镇化的深度推进以及区域核心城市的辐射带动，低线城市经济、交通等均得以发展，相应的消费潜力和需求被不断释放，基数庞大的三线城市作为投资增量主战场的地位越发明显，各大酒店管理公司加大对下沉市场的渗透以捕捉巨大的市场空白和加速自身的规模扩张，使得三线城市投资热度高涨。由于三线及以下城市整体经济体量仍有限，更多以中档酒店签约为主（占比64%）。但其中也不乏一些拥有一定独特资源或较大经济潜能的三线城市，具备一定的高档酒店开发潜力，因此三线城市的高端签约量占比也达到了19%。

2023年FH新建酒店数量仍占新签约项目近  八成翻新改造项目年均增长率为10%，增长势头更为强劲

2023年上半年酒店签约项目中，新建酒店为297家，较去年同期增加30%，依旧保持市场主导投资类型，占比近乎8成；翻新改造创造的签约量合计为65个，占新增签约总量的17%，较去年同期增长63%。

从过去五年新增签约量的平均增速上看，新建签约酒店的年均增长率为-1%，而改造开发酒店的年均增长率为10%，其增长势头更加强劲；对比各层级城市，随着城市层级的提高，翻新改造酒店数量也随之提升。这是因为城市层级越高，市场发展越成熟。土地资源稀缺及存量酒店逐渐进入衰退期催生酒店产品加速迭代更新以充分释放物业价值。从数据看，一线城市中翻新改造项目的贡献率超过三成，在各城市层级中占比最高。

从签约品牌的定位层级分布来看，泛中档酒店成为近8成翻新改造项目选择的签约对象，是消化存量物业的中坚力量。同时，在高档及以上定位酒店的新增签约总量中，存量更新开发的酒店数量较2022年和2019年同期均有增加。这也可见，当地产红利逐渐消退与市场周期性供给过剩的背景下，酒店业已步入更为理性务实的开发周期。

综合而言，从2023年上半年市场投资签约趋势中可以看到，中国酒店投资市场愈发成熟理性；存量时代下，中国酒店市场也不乏发展机遇。在人口和地产红利势微之下，城市更新和乡村振兴或将是未来酒店市场发展新周期中双重驱动力量。酒店的开发在回归商业本质的基础上，应更加强调高效和创新，从酒店本身的产品、运营、服务和品牌等建立核心竞争力，实现发展新周期下，从存量的「有」到内生的「优」的转变。