仲量联行：预计香港高档酒店RevPAR有望在明年反弹至2018年水平

4月18日，仲量联行最新发布的《2023年：香港酒店的机遇之年》报告显示，香港高档酒店预期将快速复苏，平均每间可供出租客房收入（RevPAR）有望在明年反弹至2018年的水平。仲量联行亦预期，酒店成交总额将在2023年第四季度回升，达到10亿美元。投资者或会继续购入客房面积较小并具有改装潜力的酒店。

香港的国际品牌酒店，尤其是高档和豪华酒店，受惠于现代化质素标准、全球认受性和强大的分销渠道，预计将最快复苏，就如仲量联行在亚洲其他主要全球城市复常后所观察到一样。由年初至截至2023年2月，甲级高价酒店的RevPAR按年跃升161%，录得所有酒店类别中最强劲的增长，达到1,257港元，相当于2018年水平的67%。

仲量联行亚太区酒店咨询及资产管理部主管Xander Nijnens表示，预计随着香港解除旅客入境限制，带动旅游业复苏，2024年的RevPAR将反弹至2018年的水平。料中国内地有大量积压的需求，平均旅客消费额将高于疫情前水平，对于全方位服务及豪华酒店相当有利，这类高级酒店将率先复苏，与其他亚洲门户市场复常后的趋势不谋而合。

然而，由于部分经济型及中档价位酒店有大量长租住客，往往需要等待这些租约完结后才能接待其他短期住客，因此这类酒店的复苏需要更长时间。同样，香港入境航班需要较长时间才能完全恢复，亦将窒碍酒店复苏。

香港酒店市场一向备受投资者青睐，2007年至2022年间的酒店成交总额平均达10亿美元。然而，2020年至2022年疫情爆发期间，酒店成交总额大幅下降至每年平均5亿美元，惟随着酒店业持续转好，有望吸引投资者重返市场。

仲量联行预计，在大量积压需求和出行限制放宽的带动下，内地访港旅客人次由2023年第二季度起将强劲回升。同样，亚洲以至世界各地的企业和商务旅客人数于今年亦将持续强劲反弹。

截至2022年底，香港共有89,466间酒店客房，尽管预计旅客人数回升，但未来四到五年的客房料将持续供应紧绌。对酒店经营者而言，成本上涨和留聘员工问题预计将为香港酒店业的主要挑战，而短期内，由于缺乏人手，酒店或只能开放部分客房。同时，酒店需要灵活应对旅客趋势，调整酒店产品、服务及营运，包括优化销售和盈利策略，以应对特别是内地临时预订客房的旅客。