北京酒店业绩发展新趋势

关于中国内地酒店业整体业绩水平，截至2019年5月每间可售房收入的同比变化虽仍不及去年同期水平，但最近两个月相较第一季度呈现小幅回升;前五个月入住率同比下降0.8%，平均房价同比下降2.6%。市场供给涨幅略大于市场需求，酒店经营压力犹在。

聚焦北京市场，截至2019年5月，市场需求不足拖动入住率同比下降1.1%;可喜的是，平均房价坚挺(+2.2%)带动市场业绩的正增长。每间可售房收入1.3%的增幅，在STR持续关注的14个主要市场中趋于前列。

细观北京市场各级别酒店连续3年前五个月的业绩对比发现，2017年酒店业绩逐步归正，2018年业绩的全线回升，体现在奢华和高端酒店上尤为明显，每间可售房收入涨幅均超过15%。但2019年受全球经济表现不稳定和政治关系的不确定形势的影响，北京作为中国首都，市场反应较为敏感，仅中档和经济型酒店同比增长明显，高达7%。值得一提的是，高端酒店业绩增长虽不及中档经济型酒店抢眼，却是唯一入住率和平均房价呈现双指标增长的级别。

细观北京各区域市场业绩表现，仅有北京南部和金融街区域保持着入住率和平均房价双指标增长，除CBD和首都机场区域呈现双指标下降外，其他区域均表现为入住率缩水但平均房价都有不同程度的增长。其中东南开发区、北京周边和王府井区域酒店平均房价涨幅超过5%。

STR通过观察北京市场周度业绩表现发现，北京市场平均房价在一周七天内均出现不同程度的同比增长。受商务客源主导，从周二到周四迎来入住率的高峰，且周三和周四的入住率增长最为显著。周末的平均每间可售房收入虽然都有超过5%的同比增长，但入住率和平均房价的净值都低于工作日，所以如何针对该市场特性制定相应的价格策略，对于北京的酒店是一个值得深入探讨的策略点。

针对休闲游市场，北京整体业绩表现比较乐观。STR通过跟踪和观察发现，随着大环境下汇率市场的波动，北京市场旅游景点设施的完善和服务质量的提升，以及国家大力开展全域旅游政策的推行，在国内主要节假日期间，作为首都的北京市场都有着不俗的表现。尤其春节，在2018年市场业绩涨幅惊人，2019年仍有小幅提升;劳动节在2019年临改为四天后，市场业绩也表现出明显的涨幅。所以如何利用休闲旅游需求增长的大趋势实现完美的动态定价，对于北京的酒店仍是一个提高收益的潜在机会。