曼彻斯特——欧洲创意之都
英国金融时报指数(FISE100)列出的全球100家大公司中，有80家在曼彻斯特地区设有分公司或办事机构，而世界500强企业英国合作社集团(Co-operative Group)的总部就设在曼彻斯特。
曼彻斯特吸引了大量金融、媒体、通信、文化、体育类企业进驻，其中不乏顶级企业。大量国际知名企业的全球总部(如卫报媒体集团、莹宝、英国独立电视台)、全国总部(如阿迪达斯、阿斯利康)和地区总部(英国广播公司、西门子、谷歌)等，已经牢牢扎根曼彻斯特。
经过近百年发展，曼彻斯特如今发展为极富盛名的“欧洲创意之都”，伴随其发展壮大的还有日益蓬勃的楼宇经济。
波士顿——美国全球性城市
波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健中心，是全球人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术(尤其是生物工程)，并被认为是一座全球性城市或世界性城市。
经过一百多年的发展，波士顿成为世界上最具经济实力的30大城市之一，波士顿大都会地区是美国第六大经济体、世界第十二大经济体。
可是在如今华丽的城市外表下，谁又能想到曾经的曼彻斯特及波士顿都是以传统制造业为主的工业型城市。
20世纪初的波士顿与曼彻斯特
是什么，让波士顿改头换面，从工业基地发展为全球性城市?
又是什么，让曼彻斯特重获新生，从工业典型转变为创意典范?
回顾两座城市的发展历程，我们发现：发展现代服务业是工业城市产业升级及城市转型的必然，而第三产业占比是决定楼宇经济及高端商务配套发展的关键因素。
产业升级势必会带来对物业载体的大量需求，在载体需求的大量供应下就将聚集大量高端商务及产业人口，人口的聚集同时也带来对高端商务及商业配套的需求，量化来看在三产占比提高的同时，将会带来对物业开发的机遇。
刘蔚海——第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长：
“对比英国其他主要城市，曼彻斯特的金融和商务服务类就业比例相对传统制造业明显高出许多，反映出产业转型升级带来人口的转变从而激发对高端物业的需求;再看波士顿，传统制造业必然向高端制造业转型升级，从而出现工业集聚区，之后高端产业开始外迁聚集，并最终形成城市CBD。”
近日，第一太平戴维斯受保利之约，以广州市黄埔区为标本，研究工业强区产业转型升级所带来的物业开发机会。
黄埔区是广州市第一大工业强区，其生产总值位于全市前列，工业总产值、固定资产投资总额领跑全市，已发展起多个千亿、百亿、创新型产业集群。
然而，在如此高的生产总值之下，黄埔区的物业市场发展水平却十分滞后。区域内现存物业仍以老旧的产业园区、乙级写字楼为主，而甲级写字楼、星级酒店、大型购物中心等高端载体稀缺。
与天河区对比，则更能看出差距。黄埔区GDP仅次于天河区，居广州第二，但甲级写字楼供应量却与天河区相差巨大。天河区核心CBD珠江新城的甲级写字楼供应量，竟高出黄埔区10余倍之多。
究其原因，我们发现，第三产业产值低下是黄埔区发展面临诸多制约的根本原因。虽然黄埔区多项经济指标位列广州全市第一，但其第三产业产值过低，仅为40.06%，且八大主导产业仍然以传统第二产业制造业为主。由此而带来的，是其现代服务业整体发展水平较低，缺乏优质产业载体，配套尚不完善，而这些都是影响其发展的主要因素。
展望 · 黄埔
借鉴国际成功经验，对比曼彻斯特及波士顿的发展路径，不难看出黄埔区当前正处于产业发展转型期。
第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部助理董事张晓远认为：借鉴国际先进国家的经验，工业城市在发展升级中将会面临5大机遇：
张晓远——广州项目及开发顾问部助理董事：
黄埔区五大发展机遇：
1、未来大力发展服务业将激发对优质产业载体的需求
2、工业经济向创新型经济发展过程中带来的对办公物业产办分离的需求
3、产业升级下，产业板块功能将更加集聚，功能划分明确
4、传统制造业升级转型下，二三产融合催生对办公楼宇的需求
5、专业化高级化空间吸引高端人才，带来对酒店、商场等高端商业配套的需求
同时，结合黄埔区十三五规划，可以预判黄埔区物业在不同的时机所具备的发展机会。
