特色小镇已经是风口了，这从这词在朋友圈里出现的频率就可以看出。6月6日，我们佰仕会终于将一推再推的“小镇峰会”开了，紧接着的三天我就被来自不同层面的朋友询问有关小镇的方方面面，最有趣的是这些人原本八竿子打不到一块，却因为“特色小镇”而有了共同的关心的话题。而这么全民关注的话题在房地产业原来恐怕也就只有“房价”。
特色小镇受关注其实也正常，一来这是由中央层面大力推进的事业，有各项优惠政策可以去争取；二来自然因为这依然是跟土地相关的生意，而历史经验告诉我们地根就是中国经济最大的发动机；如果还有第三个原因，恐怕就是其边界模糊，似乎是一个大筐，什么都可以往里装，各方面都有分一杯羹的可能。于是，无利不起早，特色小镇就从一件充满“乡愁”情怀的愿景迅速变成了轰轰烈烈的“乡村运动会”。
与城市化代表的大都市相比，小镇其实从先天就存在诸多硬伤：人才缺乏、资源缺乏、资金缺乏、交通不便、配套不全……还有一个最要命的：土地产权不可流转，基本农田不可侵犯！同样是土地，为什么城市土地的价值要远远高于农村土地，原因就在于其承载的要素不同，法律赋予的权利不同，因此如果土地性质不允许改变，特色小镇是没办法按照房地产开发的逻辑来建设的。
现在问题来了，如果按照通常理解，特色小镇至少是3平方公里以上土地规模的开发，至少需要进行农民安置、基础设施建设，势必是一项重资金投入的工程，如果缺少类似房地产销售一样的快速资金回流，试问会是怎样的投资回报？如果这样的投资回报连存款利息都未必能覆盖，试问应该用怎样的金融方案来解决融资？
现实中，这样的问题是如何解决的呢？我们以广泛流传的成功案例来对照就能看的清楚。
有一种小镇叫做“桃李春风”
由绿城而蓝城，由“桃花源”而“桃李春风”，宋卫平其实从来没有改变，都是那个会为富人造好房子带有满满情怀的“匠人”。都在做匠人，其实从来只有一种匠人会有自己的作品传世，那就是为非富即贵者打造器物的“大匠”。这其实没什么好讳言的，古镇之中那些吸引我们去的不就是那些乡绅们留下来的大宅，那些精美的雕梁画栋除了要有那样的匠人，还需要有能品鉴有购买力的乡绅。“桃李春风”其实就是为城市里有乡村情怀的富人们再造一个田园梦。有人会批评这样的小镇其实与原住民无关，但转念你如果去想：乡绅若是能回到乡里，还怕乡村不会有活力吗？
有一种古镇的经典叫“乌镇”
特色小镇之风起于浙江，其中又以乌镇为示范。乌镇有个操盘手叫陈向宏，他的代表作是乌镇西栅的开发，还有随后的古北水镇。乌镇作为江南四大古镇之一，原本的景点就在东栅，那是典型的旅游收门票的模式。有了西栅才有了完整风貌的古镇，才有了住下来的人，才有自己独特的产业。当乌镇拥有“乌镇戏剧节”、“世界互联网大会”这样国际水准属地标签明确的大会，乌镇也就成了不可复制的标杆。从乌镇到古北水镇有三方力量不可或缺：开明且具有国际视野的地方政府、资金实力雄厚且资源匹配的投资商（中青旅）和既懂乡又懂城沟通古今的操盘人。能在缺水的北京，仅凭蛛丝马迹的故事生造出来一个古北水镇，也只有这样的组合才可能实现吧。
有一种土得掉渣的乡村叫“袁家村”
如果不能大雅就一定要大俗，袁家村据说很多都是山寨的，这个地方说实话也找不出什么历史古迹或者传说，但它却是北方做的最红火的一个乡村。说它红火有个例证，这里不仅吸引大量游客慕名而来，村里的年轻人也都开始回来，找到了比城里更好的活路。袁家村没有什么特别高明的高人指点，有一位很懂农民心理又明白城里人想要什么的村长，但我却记不住他的名字。在距离都市不远的地方，既能以现代文明的方式贴近大自然，又能品味“原汁原味”的本土文化，这其实就是乡村旅游最大的刚需，可惜能做到的是如此稀少！
还有一种金融认可的打法叫“市民农庄”
我问国开金融的朋友特色小镇他们会不会投，没想到他们很直接的反馈说不投！我会问他们是因为他们的资金属性可谓最为匹配，既有政策性银行的支持，又是长期的股权投资，特色小镇如果他们这样的资金都不投那就真的找不到更好的了。幸好他们给了我补充说明：不看好开发商模式的特色小镇建设，但他们认可“市民农庄”的价值。我仔细看了他们在海口的实践，明白了他们的用心所在：乡村发展，只能靠市民下乡！他们说乡村真正能活下来的产业只可能有三种：乡创、文旅和养生，只有这三种是乡村比城市更有优势，但也必须是来自城市的需求才可能真正带动起来。
也许还会有人要举华夏幸福的小镇模式，又或者是云栖小镇、基金小镇之类，我个人不认为那样的也叫小镇，明明就是产业园区，能做好已经不易，贴上“小镇”的标签除非是能凭此拿到更优惠的土地政策，那就是新城，或者说“卫星城”。
回到“特色小镇”最开始兴起的地方，为什么会是浙江？而不是云南、海南？其实已经充分说明了问题。江浙一带民营经济发达，民间财富集中，既有带有浓厚地域特点的民间产业基础，又具有普遍的消费升级需要。同时，良好的自然人文景观基础，适中的城市圈距离，历史遗留下来的文化根源，民间深厚的文化传承等，都是小镇成功的必要条件，而与国际充分接轨的市场化政商环境又是其独特的优势。能落地的小镇就是这样：只有环境对了，人对了，资金对了，才有小镇真正的活力！
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