国内长租公寓市场“跑马圈地”日益激烈。日前，星月投资与魔方生活服务集团签署投资备忘录，双方将共同出资创立中高端公寓品牌“魔方·星公寓”，基于园区和不同物业打造高匹配度的租住配套服务。
根据合作协议，双方将成立合资公司，首先在康桥和虹桥商务区进行一期合作，打造中高端精品公寓“魔方·星公寓”，后期将逐扩大到华东地区及重点一二线城市。
星月投资执行总裁金毅表示，星月在上海拥有众多物业，园区内企业白领众多，对于同样为年轻白领人群提供租住解决方案的魔方而言，有优势做好这24小时业态。此外，魔方生活服务集团已经在资产証券化方面迈开了脚步，为合资公司对接优良资本渠道带来更多可能。
魔方生活服务集团董事长葛岚则认为，目前国内所有品牌公寓总量加起来还未佔到市场份额的1%，增加供给量是政府赋予行业的一个重要使命。星月投资凭借着在总部产业园、办公、商业及创业街区开发方面的丰富经验和资源，将为“魔方·星公寓”快速崛起注入动力。
记者了解到，由星月投资开发运营的陆家嘴创业街区首期已经对外开放，内容包括办公和部分生活商业配套。目前首开写字楼已经基本满租。
星月投资副总裁罗寒冰告诉记者，具有生活配套服务的办公和居住空间，已经逐渐成为一线城市创业群体乃至大型公司的首选，陆家嘴创业街区首期开业后仅数月就实现满租，足以証明市场对产品的认可。她指出，未来“魔方·星公寓”将按照这样的发展模式，在康桥和虹桥等项目中进行復制，并通过租赁的形式实现快速扩张，2017年“魔方·星公寓”力争实现500间公寓的扩展计划。“在做好上海样板市场后，‘魔方·星公寓’将在其他一线城市，以及杭州、苏州、南京等市场扩展。”罗寒冰说。
事实上，受市场需求提升和国家政策的鼓励发展，近年来公寓租赁市场逐步崛起。根据中国饭店协会公寓委员会的统计，截至目前国内共拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计到2020年底，品牌公寓超过1000万间，租赁市场佔有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万间的品牌公寓企业。
资本市场同样看好长租公寓。此前YOU+青年公寓获得雷军的投资。而魔方公寓则获得了华平投资的追加投资，获得投资后的魔方公寓希望能够在全国主流市场上形成中高端差异化的长租公寓产品，实现自身的快速发展。
那么前景一片光明的长租公寓究竟盈利能力如何，同样看好长租公寓的链家算过一笔账。链家方面认为，长租公寓盈利能力与入住率、同期租金水平、运营能力等因素相关。集中式长租公寓租期一般为10-15年，通常回本周期为5-6年，如运营得当则3-4年就可盈利。且一旦长租公寓自身拓展到2万间房源左右时，就会形成规模经济，分摊管理和开发成本。
罗寒冰指出，“魔方·星公寓”想做的不仅仅是二房东，而是24小时的青年服务生态圈，快递、洗衣、票务、保险、医疗服务等和公寓相关的生活服务类产品都可以放进公寓的平台。她认为，一旦有了规模，长租公寓的想象空间非常大。
据悉，星月投资成立于2004年8月，立足上海经济至高点辐射长江叁角洲经济圈，专注于总部园区开发。十余年来在上海开发了10余个产业园区项目，超过150万平方米，持有物业面积达50万平方米。
魔方集团是中国公共租赁业规模领先的“连锁长租公寓”运营商，旗下9号楼公寓、魔方公寓、魔尔公寓等子品牌为各类都市主流人群提供了理想的租住解决方案，目前其产品已覆盖北上广等15个城市。
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