编译：Stella
如果有人指望疫情过后会出现一套全新的酒店发展战略，那就大错特错了。相反，像万豪和凯悦这些大公司的战略布局,现在已经受到疫情前就展露出的旅游趋势的影响。
在第三季度的财报中，由休闲行业带动的酒店业绩复苏继续占据主导地位。所有主要的酒店公司都报告了本周期的盈利情况，这在疫情期间尚属首次。而这几乎完全是因为夏季休闲旅游填补了商务旅行需求低迷带来的空缺。
休闲旅游快速复苏不足为奇
万豪领导人上周在财报电话会议上指出，早在 2010 年，休闲需求就在加速增长。
但值得注意的是，在未来几年的行业复苏中，有多少酒店公司预计休闲旅游将继续占据主导地位。万豪国际的领导人认为，即使明年人们开始重返办公室工作，休闲娱乐业的复苏也不太可能在明年消散。相反，万豪集中精力在商务和休闲旅游的混合理念上，将其作为流感大流行后的遗产。
万豪首席执行官Anthony Capuano上周在投资者电话会议上表示，万豪仍然非常看好休闲旅游。他们认为这种以休闲为主导的复苏还有更多的发展空间，休闲活动绝对可以继续增长到 2022 年。
但是这并不意味着酒店企业正在放弃开发面向全球各大城市商务旅客的酒店产品的想法。从万豪到凯悦，所有大公司的首席执行官都指出，尽管大众将重返办公室的时间推迟到今年晚些时候或明年初，但短期业务需求仍在复苏。
在对商务旅行持乐观态度的同时，有传言称，中小企业的旅行也越来越重要，而不是主要的企业合同。这一转变表明，对于那些规模最大的企业、他们的重返办公室以及通常与之伴随而来的商务旅行而言，仍存在很大的不确定性。
当涉及到投入地面，处于最佳位置的酒店公司将是那些对休闲和奢华有很好把握的企业。如果不是这样的话，温德姆、凯悦和万豪在去年就不会各自采取行动来增加其全包式度假酒店的项目产品。
洲际酒店集团首席执行官基思巴尔(Keith Barr)在今年早些时候的一次投资者电话会议上表示，洲际酒店集团新推出的高端软品牌酒店系列虽然不是独立的全包产品，但使公司能够进入全包度假酒店领域。万豪酒店的 Autograph Collection 也同样如此。
关于全包式度假村
传统公司进入全包式度假村并不是 2021 年的新想法。温德姆、凯悦和万豪多年来都有某种形式的全方位服务，直到最近它们加大力度，推出更大的组合或独立品牌服务。
但该行业的加速扩张表明，休闲旅游对开发社区已经变得十分重要。
凯悦特别看好该行业，最近以27亿美元收购苹果休闲集团(Apple Leisure Group)就证明了这一点。公司领导人上周指出，这项“定义品牌”的交易将与收购 Two Roads Hospitality 一样，加快凯悦的扩张。Two Roads Hospitality曾拥有Thompson Hotels、Alila Hotels & Resorts 和 Joie de Vivre Hotels 等品牌。.
值得一提的是，与苹果休闲集团(Apple Leisure Group)的交易让凯悦在欧洲市场占据了重要的优势，将公司在欧洲的足迹扩大了 60%。这大大提升了公司在更多休闲目的地的形象。得益于 Apple Leisure 旗下的 AMResorts 投资组合，凯悦现在是墨西哥和加勒比地区最大的豪华酒店运营商。
凯悦酒店集团首席执行官 Mark Hoplamazian 上周表示：“我们还预计 ALG 品牌将推动未来的客房增值，类似于我们在 2018 年收购 Two Roads Hospitality 所取得的成就，这一直是凯悦今年增长的重要推动力，包括改造和扩张我们的渠道。”
关于奢侈品融资
万豪的领导团队详细说明了推进更多高端开发项目的好处有多大，尽管这些项目的资本密集程度很高。Capuano在为分析师提出的有关万豪比竞争对手拥有更多高端酒店的问题表示，这些回报使得这些项目有了进一步发展的空间。
万豪从丽思卡尔顿酒店收取的潜在费用，大约是从费尔菲尔德酒店(Fairfield Inn)等价格更低廉的品牌收取的费用的10倍。疫情表明，休闲旅行者愿意为度假支付更多费用，无论是更好的酒店房间还是航空公司的高级座位。房地产发展商在考虑在未来的项目中加入什么品牌标志时，应该注意这一点。
Capuano谈到豪华酒店时表示：“它们是更复杂的项目。它们是资本密集型项目。在休闲目的地，我们看到在过去几个季度，奢侈品价格溢价非常高。融资的复杂性不容忽视，但正如我们投资组合中的奢侈品和高档产品的数量所证明的那样，我们品牌的实力，拥有为这些项目融资相当有效的能力。”
少即是多
数量并不等同于质量，这是过去几周各大酒店公司在财报电话会议上传达的信息。尽管上市公司必须表现出增长迹象，才能安抚股东，但一些顶级酒店集团也强调，作为减少亏损和提升品牌吸引力的一种方式，有多少酒店合同被取消掉。
温德姆、精品酒店和洲际酒店集团的领导人都认为有必要删除客房，以便从他们的网络中筛除掉坏鸡蛋，从而提高客户满意度评分和客房收入。
洲际酒店集团预计将在今年晚些时候完成对200家表现不佳的假日酒店和皇冠假日酒店的评估，其中多达130家酒店将离开该集团。
洲际酒店集团首席财务官 Paul Edgecliffe-Johnson 上个月在一次投资者电话会议上表示：“其余的公司都致力于进行重大改进，这是一件好事，因为这将显著提高这些品牌的质量。”
出于类似的原因，温德姆将2万间客房从其网络中删除，而精品酒店正在对表现不佳的酒店进行质量自检。
精品酒店的管理层没有透露具体有多少家酒店参与了他们的评估，但此举出台之际，公司管理层表示，他们主要关注长住品牌以及像Comfort和Cambria等中高端品牌。
精品酒店的首席财务官 Dominic Dragisich 上周表示：“我们相信，从长远来看，这些行动不仅将确保酒店拥有更强大的品牌组合，而且我们还预计，这些有针对性的终止业务将成为特许权收入增长的机会，因为我们计划以更高的质量和更多的收入取代这些酒店。
估值缓慢回归正常水平
上周，酒店业的 HVS 和 EP业务网络研讨会为房地产开发商提供了关于酒店复苏最重要的：房地产估值。
这两家集团预计，到2025年，全球酒店估值将全面复苏，但部分地区会恢复得更快。中东和非洲地区的酒店复苏速度各不相同，而对国际旅游依赖较大的美国和英国城市的酒店复苏需要更长的时间。
当然，随着美国终于对接种疫苗的非美国公民国际旅行者重新开放其边境， 复苏轨迹可能会稍微改变。
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