研究表明，63%出租率基础上的平均房价增长的贡献率最高。
出租率高于63%，每间可供房收入增长全部来自房价增长；
出租率低于63%，平均房价增长对每间可供房收入增长的贡献仅为48%。
10年以来，中国各星级酒店的年度平均出租率都没用达到63%，这就是中国酒店业业绩不理想的原因所在。
10年平均出租率分别为：五星级59.02%、四星级51.30%、三星级54.61%、二星级53.14%。
中国星级酒店利润总额10年盈亏抵充共279.25亿元，10年平均计算每年27.93亿元。
中国五星级酒店10年平均投资回报率2.64%，平均静态回收期38年。
一、五星级酒店平均出租率10年数据
2010年549家58.94%
2011年615家61.00%
2012年640家59.91%
2013年739家56.06%
2014年745家55.00%
2015年789家56.41%
2016年800家58.57%
2017年816家61.43%
2018年764家61.96%
2019年822家60.94%
五星级10年平均59.02%
二、四星级酒店平均出租率10年数据
2010年2034家59.74%
2011年2148家62.00%
2012年2186家60.63%
2013年2361家57.21%
2014年2373家54.00%
2015年2375家55.28%
2016年2363家55.62%
2017年2412家56.63%
2018年2411家57.40%
2019年2443家55.11%
四星级10年平均51.30%
三、三星级酒店平均出租率10年数据
2010年5550家57.09%
2011年5473家60.00%
2012年5379家59.24%
2013年5631家55.64%
2014年5406家53.00%
2015年5098家52.65%
2016年4856家52.52%
2017年4614家51.30%
2018年4409家52.52%
2019年4350家52.15%
三星级10年平均54.61%
四、二星级酒店平均出租率10年数据
2010年3833家53.74%
2011年3276家57.00%
2012年3020家57.26%
2013年2831家54.05%
2014年2557家53.00%
2015年2197家52.58%
2016年1771家52.37%
2017年1660家47.08%
2018年1352家52.35%
2019年1268家51.95%
二星级10年平均53.14%
五、中国星级酒店利润总额10年数据
2010年50.70亿元
2011年61.43亿元
2012年50.46亿元
2013年-20.88亿元
2014年-59.21亿元
2015年-14.26亿元
2016年4.71亿元
2017年72.47亿元
2018年78.24亿元
2019年55.59亿元
10年盈亏抵充共279.25亿元
10年平均计算每年27.93亿元
六、中国五星级酒店投资回报10年数据
酒店数/回报率/静态回收期
2010年549家/4.00%/25年
2011年615家/3.97%/25年
2012年640家/3.12%/32年
2013年739家/1.59%/63年
2014年745家/0.30%/333年
2015年789家/0.95%/105年
2016年800家/2.24%/45年
2017年816家/3.23%/31年
2018年764家/3.79%/26年
2019年822家/3.17%/32年
10年平均计算/2.64%/38年
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