一、非标住宿头部企业加速扩张趋势，海内外发展纵深推进
10月，非标住宿头部企业加速扩张趋势，海内外发展纵深推进。
第一，精品酒店头部企业花间堂济南分店正式开业，花间堂是华住酒店集团精品酒店品牌，被收购一年有余，扩张纵深推进，目前全国超过20家门店，将高端精品酒店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色融合过程中，逐步实现对优质物业获取和消费习惯的培养。
第二，民宿客栈头部企业途家与陕西省民宿服务行业协会、西北大学签订战略合作协议，多方将共同打造民宿人才培养基地，途家通过推出民宿代运营为业主房源进行标准化赋能，实现管理收益提升效果，为民宿产业链成熟化奠基。
第三，短租公寓头部企业斯维登与希腊私营开发商翡丽集团就“希腊翡丽庄园”在上海签署战略合作协议，斯维登为希腊翡丽庄园的置业者提供入户管家服务，满足非自住时期出租管理及维护需求，也为到希腊的中国游客提供旅游住宿产品与交换旅居体验。同时宣布共同成立希腊合资公司，以加速斯维登在希腊及欧洲规模化发展。
迈点研究院认为：近年来，我国非标住宿行业市场规模不断扩大，精品酒店、客栈民宿和短租公寓也在资本与政策支持下突进式发展。头部品牌通过标准化赋能、产业链培育以及海内外市场和资源获取，实现客源需求有效满足、闲置空间实现有效激活以及文化遗存有机活化，进行规模化、特色化、品牌化经营，推动产业有序、稳健、可持续发展。
资料整理：迈点研究院
二、重点关注品牌案例
本部分将从潜在消费客群、实际消费客群、品牌运营以及媒体关注四个维度，选取每个细分维度上表现优秀或者增长迅速的精品酒店、客栈民宿和短租公寓品牌进行横向比较。每个被选取的品牌不仅在本月度各自细分维度表现良好，同时在本月度整体排名上也保持上升。
迈点研究院认为，通过对被选取品牌的比较能够为报告使用者，在精品酒店、客栈民宿和短租公寓品牌细分维度表现差异以及同类型品牌领先者或高成长者整体表现方面提供参考信息。以此信息为基础，使用者能够在如何打造品牌影响力的决策上更好地锚定学习目标并制定更加有效的执行方案。
潜在用户关注-安缦/一呆公寓
在反映潜在消费者关注度方面的搜索指数上，安缦与一呆公寓的搜索指数分别达到16.28和21.27，环比分别上升了5.24%和65.40%。迈点研究院希望通过分析两个品牌的潜在消费者关注内容，来解读目前整个非标住宿市场的潜在需求。
数据来源：迈点研究院
安缦品牌潜在客群
数据来源：百度指数
一呆公寓品牌潜在客群
数据来源：百度指数
安缦潜在客群年龄与性别
数据来源：百度指数
一呆公寓潜在客群年龄与性别
数据来源：百度指数
由于精品酒店及短租公寓的整体发展速度及受众有限，大部分品牌的影响力仍局限于区域市场，且潜在客群关注波动明显。在搜索指数方面，安缦整体呈现上升趋势，一呆公寓则呈现明显的峰谷。用户画像方面，从地域上来看，安缦潜在客群集中于北京、广东以及长三角地区省份，地域经济属性集中，一呆公寓潜在客群则主要集中于江苏、安徽等华东地区，以及广东和北京等经济发达地区，相对而言，地域属性较为分散。从年龄及性别划分来看，两者用户画像较为相似，潜在客群以20-39岁的男性为主。
安缦集团总部设立在新加坡，定位为专门建造、管理及经营小型极致度假饭店的饭店集团。旗下安缦品牌酒店遍布全球19个国家，共计31家，分布于欧美、亚太地区，在中国有4个酒店项目，分别位于北京、上海、杭州及丽江。一呆公寓主要覆盖国内高端家庭度假市场需求，已开业门店超过30家，其中广州市超过5家，与其潜在客群的分布情况一致。从两者的潜在客群来源来看，江浙及北京、广东等地是目前精品酒店及短租公寓发展的重点市场。
实际客群关注-开元观堂/路客Lotel
除了潜在客群的关注，在反映实际客群消费方面的舆情指数上，本月表现突出的两个品牌是开元观堂和路客Lotel，两者10月舆情指数分别为164.95和136.10，环比上月分别提升1.17%和3.46%。
数据来源：迈点研究院
从舆情指数变动趋势来看，路客Lotel和开元观堂呈现稳步抬升趋势。开元观堂是开元旗下精品酒店品牌，酒店选址于历史悠久、文化底蕴深厚的古镇、古村落，目前全国门店数有7家，主要分布于浙江省。开元观堂实际客群在OTA评论数量累计83279条，加权平均好评率98.5%，忠诚度均较高，用户基数有一定提升空间。路客Lotel定位于国内城市精品民宿品牌，房源多以特色别墅、历史建筑、四合院、骑楼和高档小区住宅为主，携程门店数为13家，集中在厦门、杭州等区域。实际客群在OTA评论数量累计21239条，加权平均好评率93.5%，用户粘性和客群满意度处于增长阶段。
运营突出-英迪格/自如驿
就10月运营指数表现而言，英迪格和自如驿的数据增长表现较为突出。本月英迪格的运营指数为30.81，自如驿达到60.57，两者环比增长率分别为12.73%和16.57%。
数据来源：迈点研究院
英迪格为洲际酒店集团旗下精品酒店品牌，品牌初创于2004年，品牌致力于打造具有目的地特色的精品酒店。自如驿为自如旗下客栈民宿品牌，门店主要集中在北京、武汉商务区，品牌旨在为年轻人提供品质旅行居住空间。10月，英迪格微信传播内容以上海虹桥、成都黑龙滩门店特色为主；集团微博粉丝数累计44613人，发布量3715条；本月微博信息包括明星肖战的“慢游旅行家”视频对于品牌风情氛围的介绍，转化率表现和运营效率尚可。10月自如驿微信传播内容主要为自如系的“职场管家联盟”和品牌福利优惠，集团微博粉丝数累计137239人，发布量为9858条，本月微博信息主要包括“自如生活节”在各个一二线城市举办的品牌活动，以及针对营销活动的自由生活官阚清子的话题讨论等。
媒体关注-花间堂/欢墅
媒体关注方面，花间堂和欢墅的指数值上升明显。其中，花间堂媒体指数达到69.50，环比上涨45.03%；欢墅媒体指数达到15.11，环比上涨182.43%。
数据来源：迈点研究院
花间堂2018被华住收入麾下，定位为精品度假品牌，目前全国已开业23个项目，2019年华住将花间堂品牌从景区引入到京沪等一线城市之中，目标客群锁定为追求生活品质与私密体验的高端度假人士。本月花间堂媒体指数提升，主要因为济南分店开业以及品牌作为文旅空间载体相关信息报道，包括 “伏枕梦归北方江南事—济南花间堂·舜庐新居落成”、 “济南花间堂正式开轩纳客 从此北方有江南!”，“华住将以“硬品牌+软品牌”的方式,逐步开拓市场”，“文旅风潮之下 华住的求变与进击”的报道带动了媒体指数提升。
欢墅是斯维登旗下精品民宿品牌，目标客群为多人多天聚会群体，携程全国超过50家门店数。本月因品牌3周岁，品类从原有别墅，拓展到民宿、乡村部落、游艇、帐篷等特色的度假住宿产品，2019年完成全国三大区域覆盖：以上海为中心，江浙沪联动的东部板块；以成都为中心，辐射川渝藏的西部板块；以海口为中心，海南环岛的南部板块；覆盖区域涵盖全国60余个旅游度假目的地。品牌发布了较多相关报道内容，进一步拉升了媒体指数。
三、10月非标住宿市场品牌影响力榜单
本月迈点研究院最新独家发布的“2019年10月中国住宿业精品酒店/客栈民宿/短租公寓品牌影响力榜单”中，悦榕庄、书香府邸、英迪格、花间堂、安达仕、寒舍、安缦、开元观堂、涵碧楼和THE DRAMA等成为精品酒店品牌TOP10；客栈民宿品牌前十名分别是花筑、自如驿、久栖、路客Lotel、真美度假连锁、登巴、趣墅、大乐之野、梵俪和欢墅；短租公寓前十品牌分别是斯维登公寓、一呆公寓、寓米公寓、纽宾凯NEW+公寓、慢云公寓、四叶草公寓、哈比比酒店公寓、丽途国际公寓、佰翔家酒店公寓和诺盟酒店公寓。
榜单内共计62家精品酒店品牌、60家客栈民宿品牌和33家短租公寓品牌。品牌影响力上，56.77%的品牌较上月环比上涨；分别来看，61.29%的精品酒店品牌环比上涨，51.67%的客栈民宿品牌环比上涨，57.58%的短租公寓品牌环比上涨。品牌排名上，22.58%的品牌环比上升；分别来看，37.10%的精品酒店品牌环比上升，15.00%的客栈民宿品牌环比上升，9.09%的短租公寓品牌环比上升。具体榜单如下：
四、榜单数据说明
“2019年10月精品酒店/客栈民宿/短租公寓品牌影响力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI 九大旅游住宿业品牌类目中的830家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI（search Index），指搜索指数;PI（Public Sentiment Index），指舆情指数;OI（Operation Index），指运营指数;MI（Media Index），指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）搜索指数（SI）：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
（2）舆情指数（PI）：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿/公寓在OTA网站的点评累计情况。
（3）运营指数（OI）：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
（4）媒体指数（MI）：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2019年10月1日-10月31日
3.监测范围：国际高端酒店、国内高端酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、精品酒店、客栈民宿、短租公寓等九大类目的830家市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
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