一、5月房价环比上涨0.4%
1、5月房价环比上涨0.4%
易居研究院根据国家统计局2019年6月18日公布的《2019年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年5月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.43%，相比4月收窄0.1个百分点。目前70城房价已经连续50个月上涨。
2019年5月份，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为7.74%，与4月相比收窄0.19个百分点。70城房价环比与同比涨幅均收窄。5月份房地产市场“小阳春”热度仍有所延续，但二手房价格涨幅已经开始收窄，表明市场开始降温。4月份中央政治局会议重提“房主不炒”，部分热点城市出台新的房地产调控政策以保证房地产市场的平稳运行，预计未来几个月房价环比涨幅将继续收窄。
2、呼和浩特环比涨幅最大，青岛环比跌幅最大
70城中呼和浩特、杭州、南宁和兰州四个城市的房价环比涨幅最大，分别达到1.8%、1.3%、1.2%和1.2%。四个城市除杭州外均为北部和西部的弱二线城市，表明弱二线城市仍有较强表现，同时，热点二线城市中杭州楼市热度最高。武汉、广州、海口和青岛等城市房价环比跌幅最大，分别达到-0.3%、-0.3%、-0.3%和-0.4%。
由于4月份房地市场过热，5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示。其中，大连5月二手房价环比涨幅为1.0%，相比4月扩大0.2个百分点；南宁涨幅为1.2%，虽然相比4月收窄0.2个百分点，但增速仍然较高，建议两城出台相应政策以防范房价的过快上涨。
二、一二线城市房价涨幅收窄，三线城市保持不变
本报告对一二三线70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知：5月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.5%和0.4%；4月份分别为0.4%、0.7%和0.4%；5月份相比4月份分别收窄0.5、0.2和0个百分点。一线城市房价从2018年9月开始连续5个月下跌后转涨3个月，5月份再次转跌；二线城市涨幅从18年8月开始收窄，19年1月后连续扩大3个月，5月份重新收窄。三线城市维持4月份的涨幅水平。一二线城市涨幅收窄表明一季度“小阳春”已经开始降温，随着政策的再度收紧，预计未来几个月热度将继续减小。
三、新建商品住宅价格环比涨幅为0.7%，涨幅继续扩大
5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.7%，相比4月扩大0.1个百分点。观察2016年至今的数据，一二手房的价格走势基本一致，但是2018年第四季度新房与二手房价格出现了较大的差异，二手房价格环比涨幅先于新房收窄，主要是因为部分城市的新房限价政策。5月份不同城市各类不同的政策的出台，使得一二手房价的走势又出现了分化，但二手房市场能够更好地反映市场情绪。
四、70城房价指数于“合理”区间上沿回落
70城房价指数环比涨幅从2017年5至2018年4月，除17年10月和18年1月触及偏冷区外，均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入 “偏热”区间，7月和8月进入过热区间，9月重新回到“偏热”区间后快速回落，10月至2019年2月均处于合理区间内。2019年3月70城房价环比涨幅温和扩大，处于合理区间内。4月份房价环比涨幅延续“小阳春”态势，微幅扩大至合理区间上沿。4月份政治局工作会议重提“房主不炒”，4、5月份部分热点城市被住建部点名并出台相应调控政策，随着政策的再度趋紧，5月份房价涨幅已经开始收窄，预计未来几个月将继续收窄。
