个税申报租房抵扣那一栏有两个选项，个人和组织。与自如签订合同的自如客们，原本想要填写组织，却被自如管家告知应该填写个人。
自如管家在朋友圈公开的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。
“所以我的个税房租抵扣到底怎么办？”
租住在西二旗的自如客小林在填报个税房租抵扣时，出现了两个选项：个人/组织。填写了组织的小林在询问自如管家公司名称和统一社会信用代码时，却得到了令他意外的回复。
“这个不用选组织，这个直接选个人就行。选完个人以后，到时候合同的信息就写你签的那个合同。还需要业主的姓名，还有身份证号，到时候我查一下发给你。”
小林觉得奇怪，自己明明跟自如签的合同，为什么要选择个人而非组织？
咨询公司人力行政部同事之后，同事给了小林一个完全相反的回答：“个税申报需要按照合同签订方的性质来进行填报。如果说你和自如签了合同，那就得选择“组织”。
小林的遭遇并非个例，自如已经拥有了200万租客，他们当中绝大多数都是个税房租抵扣的覆盖人群。租房每月能抵扣最高1500元个税的政策刚刚开始施行，申报阶段，自如租客们就遇到了麻烦。
互相矛盾的说法
关于个税住房租金专项扣除的事项，部分自如管家在朋友圈发布声明，告知自如客应该填写个人。自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。
然而租客和自如签订的是双方合同，并未出现第三方。甲方那一栏填写的名字是：北京自如生活资产管理有限公司。
（自如租房合同落款）
自如管家的理由是，合同的签约提示第七条下方显示出租方为：北京自如生活资产管理有限公司（收房屋资产出租人：业主姓名委托）。
（自如管家在朋友圈发出的通知）
自如房屋租赁合同当中，签约提示第七条显示自如作为“房屋资产出租人授权的房屋管理人”，与租客签订了房屋租赁合同。
记者咨询法律界人士了解到，如果自如跟业主签订资产管理委托合同，那么自如属于受托人，管理委托人业主的房屋。自如和租客签订租赁合同时，如果租客知道自如和业主之间的代理关系，该合同直接约束委托人业主和租客。
从法律角度来讲，自如可以要求租客在填报时只填写业主个人，前提是租客了解自如跟业主之间的代理关系。
但是自如管家在出租房屋时，并未口头告知租客委托的业主信息，仅在合同当中写出。如果租客没有仔细阅读合同，并不知道自如和业主之间仅是委托关系。
填写个人背后，自如的避税手段？
税务师戚莹表示，“填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。”
如果租房合同上约定租金1000元，房屋为第三人所有，自如作为居间人，收取200元居间费用，800元为房主获得的实际租金，自如只需要就200元居间服务费收取进行纳税，承担的是现代服务（增值税）税点6%和企业所得税，而个税、房产税由出租人承担。
如果房屋为自如自有，自如进行出租，收入1000，它就需要对这1000元租金进行纳税，租赁服务（增值税）不动产10%、房产税12%以及企业所得税，都由自如来承担。
也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。
接近自如人士表示，自如法务、税务和租赁业务部门正在就个税填报事情进行商议，不排除之后对合同模板进行大规模修改。
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