2018年1-7月全国房地产开发经营数据解读

一、需求：商品房销售面积、销售额同比增速继续提升，东部地区销售面积同比降幅收窄

图：2012年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2018年1-7月，全国商品房销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%，增幅较1-6月扩大0.9个百分点;销售额为78300亿元，同比增长14.4%，较1-6月扩大1.2个百分点。其中，住宅销售面积为78046万平方米，同比增长4.2%，销售额为66328亿元，同比增长16.2%;办公楼销售面积同比下降5.8%，销售额同比下降2.1%;商业营业用房销售面积同比增长2.3%，销售额同比增长5.5%。整体来看，企业销售延续上半年态势，加大推盘，带动全国商品房销售面积、销售额同比继续提升，其中，7月单月全国商品房销售面积同比增长9.9%，较6月增速扩大5.4个百分点;全国商品房销售额同比增长22.0%，较6月增速扩大4.9个百分点。

二、供应：商品房开发投资额同比增速持续回落，新开工同比增幅继续扩大

图：2012年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额同比增速由降转增，住宅开发投资额占比继续扩大。2018年1-7月，全国房地产开发投资额为65886亿元，同比增长10.2%，增速较1-6月提高0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为46443亿元，同比增长14.2%，增速较1-6月提高0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为70.5%，占比较1-6月扩大0.3个百分点。

图：2012年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

全国新开工面积同比增幅继续扩大，房屋竣工面积同比降幅有所收窄。2018年1-7月，全国房屋新开工面积为11.5亿平方米，同比增长14.4%，增幅较1-6月扩大2.6个百分点;其中，住宅新开工面积为8.5亿平方米，同比增长18.0%，增幅较1-6月扩大3.0个百分点。全国房屋施工面积达72.9亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-6月扩大0.5个百分点;其中，住宅施工面积为50.2亿平方米，同比增长3.9%，较1-6月扩大0.7个百分点。全国房屋竣工面积为42067万平方米，同比下降10.5%，降幅较1-6月收窄0.1个百分点;其中，住宅竣工面积为29463万平方米，同比下降12.2%，降幅与1-6月收窄0.6个百分点。

三、资金来源：房企到位资金同比增速回升，其中国内贷款同比降幅有所收窄，定金及预付款同比加快增长

图：2012年至今全国开发企业到位资金同比增速及2018年1-7月各项资金来源同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2018年1-7月，房地产开发企业到位资金为93308亿元，同比增长6.4%，增幅较1-6月扩大1.8个百分点。具体来看，国内贷款为14045亿元，同比下降6.9%，降幅较1-6月收窄1.0个百分点;利用外资为33亿元，同比下降70.1%;自筹资金为30187亿元，同比增长10.4%，增幅较1-6月扩大0.7个百分点;另外，其他资金来源中，定金及预付款为31013亿元，同比增长15.1%，增幅较1-6月扩大2.6个百分点，个人按揭贷款为13655亿元，同比下降1.4%，降幅较1-6月收窄2.6个百分点。

2018年1-7月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比15.1%，较1-6月下降0.5个百分点。自筹资金占比32.4%，较1-6月提高0.1个百分点。利用外资占比0.04%，与1-6月基本持平。其他资金占比52.6%，较1-6月提高0.3个百分点，其中，定金及预付款占比33.2%，较1-6月提高0.3个百分点;个人按揭贷款占比14.6%，较1-6月提高0.1个百分点。

需求方面，今年1-7月企业继续加大推盘力度，销售延续上半年的增长态势，其中西部、东北和东部地区市场表现向好，带动全国整体销售面积和销售额同比增速继续提升。供应方面，受中美贸易争端升级、国内政策调控收紧预期强烈等因素影响，房地产企业继续加快周转，1-7月商品房开发投资同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大。资金方面，在金融监管趋严的背景下，房企传统融资渠道继续收紧，在此背景下，房企继续加大推盘力度回笼资金，定金及预付款同比增速有所扩大，同时自筹资金增速提升、国内贷款降幅收窄等均促使房企到位资金加速增长。展望未来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，政府将继续完善多层次住房供应体系，持续推进财税改革，推动长效机制建立健全。同时，国内融资环境持续高压，房地产企业资金压力不断加大，企业拿地更加理性，土地市场已呈现降温态势，市场预期有所调整，商品房销售面积、开发投资额增速存放缓可能。