每年夏季6-7月份，毕业生群体都是租赁市场的主角，今年也不例外。
据广东省教育厅就业指导中心表示，2018年广东省高校毕业生人数将突破57.33万，比2017年增加1.15万，除去部分因升学、出国留学、考研等因素暂时不进入职场外，大部分广东毕业生均选择在广东本地进行务工；而且还有大量的外地毕业生融入广州等珠三角主要城市，预计今年将有超过80万高校毕业生在粤求职就业。
对于大部分职场新人而言，租房也成了步入社会的“必修课”。毕业生群体的租赁需求给市场带来了明显变化。成交数据显示，受到毕业生群体租客的影响，6月广州市租赁市场成交量环比上涨12.7%，并有望在7月得到进一步提升。
随着寻租量的明显上升，租客议价空间有所收窄。广州市房地产中介协会数据显示，广州全市监测点住宅租金为53.01元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比上涨幅度为1.02%，其中，中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。
毕业季“浩荡大军”来袭 催旺广州租赁市场
广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择367个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。
随着毕业季的到来，毕业生的租赁需求带动了租赁市场成交，部分较受毕业生群体青睐的板块成交量提升明显。
数据显示，广州全市6月份成交量环比上涨12.7%，据业内经理人介绍，这只是部分已明确单位而提前寻找居所的毕业生需求，按往年经验，7月份将是毕业生租赁需求最旺盛季节，届时毕业生青睐的主要区域租赁成交量环比将进一步上涨。
值得关注的是，在过去的一个月中，车陂-东圃、客村-赤岗等板块因通勤时间较短、更具租金性价比等优势吸引着众多毕业生前来寻租，部分热门板块租赁成交量环比上涨幅度高达3成左右。
随着寻租量的明显上升，租客议价空间有所收窄。据统计，6月全市电梯楼租金环比上涨1.17%至61.51元/平方米/月，其中中心区域与外围区域环比分别上涨1.15%及1.43%，值得注意的是，本月楼梯楼租金则未见上涨，环比大体持平，为44.5元/平方米/月。
2018年6月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）
数据来源：广州市房地产中介协会
值得注意的是，天河区电梯楼租金为79.72元/平方米/月，排名最高，越秀区为73.69元/平方米/月、海珠区为61.13元/平方米/月。楼梯楼方面，越秀区的楼梯楼月租均价最高，为56.19元/平方米/月，海珠区超越天河区，以48.42元/平方米/月的均价排名第二，天河区楼梯楼月租均价为47.65元/平方米/月。
“目前只是季节性的因素导致寻租量增加，市场上有部分优质房源的业主小幅上调租金，例如昌岗板块一套带独立厨卫的35平方米左右电梯房，5月份月租金在2000-2200元之间，但目前月租金已上浮200元左右；而质素较低楼梯楼的业主对租金的期望较为稳定。”经理人如此表示。
“毕租族”钟爱小户型 女生更倾向合租小区
那么现在问题来了，初入职场的毕业生，究竟喜欢哪类房源呢？
根据调查显示，毕业生群体的初次就业薪酬大多在3000-4000元之间，月均房租开支在就业薪酬的1/3左右更易被“毕租族”所接受。
业内经理人表示，毕业生由于初入职场，房租承受能力比较有限，大多选择20-30平方米的单间或通过合租的形式承租两居室，导致60平方米以下户型成交占比明显增长。
数据显示，受毕业生群体租赁需求推动的影响，本月60平方米以下的小户型租赁成交占比扩大7.1个百分点至57.3%，而60平方米以上的中大户型成交均出现了不同程度的下跌，其中60-90平方米的户型占比回落最为明显，降幅达到4.6个百分点。
2018年6月中心城区监测点各户型租赁成交占比
数据来源：广州市房地产中介协会
出于成本与安全考虑，应届女性毕业生在选择房源时更倾向于合租小区住宅。统计数据显示，一房房源租金成本最高，分摊三房租金最实惠。例如，凭借着周边丰富大学教育资源优势，五山板块一直受到应届毕业生喜爱。目前该板块一房均价已达2000元/月左右，两房的均价约3500-4000元/月，每人分摊的月租为1700-2000元，三房均价约4500-5000元，相比较而言分摊月租最低，仅为每月1500-1700元。
房源选择更多样化 长租公寓受青睐
此外，除传统住宅小区外，长租公寓也在毕业生考虑的范围内。
随着长租公寓的发展，市场房源的选择空间有所扩大。自广州市提出租购同权以来，冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓入驻广州，为应届毕业生提供了更多的租房选择。
虽然与周边的楼盘相比，长租公寓的价格较高（比周边小区房价格高出20-30%，比周边城中村住宅价格高出70-80%），但凭借着时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势，部分毕业生不惜在房租上“下血本”。
租房小贴士
由于租房经验欠缺，毕业生在租房问题上往往容易吃“哑巴亏”。其实，掌握以下几点小贴士，便能极大地降低吃亏的可能。
在签订租赁合同之前，核查房产证、身份证是否与房东本人所述相符，并询问房屋的权属、性质、是否有未完成的租赁关系等等；租赁转租人的房屋，需要其出示租房合同，核对合同与转租人信息，并要求其告知原房东转租事项。
大部分租赁房屋配备有家具设施，在签署合约之前明确物品损毁的赔偿责任划分标准，可有效的减少租赁纠纷。
部分合同有字体较小的附注条件，在签署租赁合同的时候容易遗漏查看，同时仔细审阅租赁合同是否明确双方的约定内容，以免租住后出现不必要的纠纷。
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