作为科技类产业，嗅觉、速度成为占据新新市场的最佳利器。看似只有长租公寓运营商与地产商在努力争夺市场份额的市场，其实科技巨头已在其中布下了多条业务线路。
长租公寓市场，目前房企在其中运作火热，根据最新的2018中国房地产百强企业TOP10中恒大、碧桂园、万科、保利、融创、绿城以及华润置地7家房企都以不同的参与形式正式进入长租公寓这一市场。
与能快速根据最新政策做出战略变更的房地产企业一样，科技类企业通常对市场商机的敏锐程度具备先知的“超能力”，同时他们也有能力在新市场中引起轩然大波。
例如2017年的零售业就度过了不同寻常的一年，因为技术已经成了引导行业发展的核心驱动因素，而且这已经成了线上电商与线下实体的零售共识。加上风生水起的“新零售”风暴席卷而来，以阿里、京东、小米、苏宁等为代表的互联网巨头采用大数据、人工智能、移动支付和智能物流等先进技术，推出“新零售”概念，引爆了零售行业的一场革命。
对于长租公寓这一万亿级待掘金市场，科技类巨头自然不会错过。
百度：志不在此 场景找到就好
百度入场时间不算早。
2016年，百度金融与租房分期平台房司令达成战略合作，双方将就资产获取与资金对接展开合作。这是百度金融消费金融业务布局场景的初次体现。
去年5月百度金融旗下的“百度有钱花”与“租了么”合作的产品“租了么钱包”正式上线，双方将进一步深度合作，大力推广房租分期月付消费模式，改变传统押一付三租房模式，扩大百度租房在全国的市场覆盖。
不贪恋与信用与平台，百度只是想为百度金融找到更为优化的业务布局场景，比如更为健全发达的长租公寓市场。
阿里：技术男作风 全力打造平台
毕竟所在城市杭州为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，阿里系以打造全国首个智慧住房租赁平台的姿态进场，无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高，同时外界也对这一市场引起关注。毕竟，能燃起阿里系斗志的市场必定是一蕴藏巨大宝藏的地方。
其实早在2016年10月，阿里旗下的二手交易平台闲鱼就已上线租房功能，房东可直接在上面发布房屋租赁信息，租客可在评论区直接与房东留言沟通；另外，租客还可在评论区对房东进行评价、点赞、打标等。阿里参与长租公寓市场的基调得以确定，着重于搭建租房平台。
而参与杭州市智慧住房租赁平台的建设，阿里不仅仅是依托强大的技术力量，同时将自己成熟的互联网产品—信用评价体系输出，用于尽快实现信用租房，搭建租房信用体系，将黑中介、假房源以及恶意违约等行业问题避之门外。
互联网租房平台蘑菇租房在去年3月完成由阿里系下的的得力小干将蚂蚁金服领投的3000万美金C轮+融资，并成为首家进入支付宝第三方应用“支付宝租房”频道的租房平台。
此后，阿里的两家投资公司还以“阿里系”的角色，在去年12月与巨人网络一同投资蘑菇租房母公司Bennet 。
去年10月10日，支付宝主办的中国放心公寓联盟发布会在上海举办，正式宣布在支付宝端率先打通国内8个城市线上租房服务，推行免押金、房租月付。首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城，蘑菇租房平台上超100万间公寓正式入驻支付宝，用户芝麻分超650便可享受免押金、房租月付服务。而支付宝租房专区背后对接的蘑菇伙伴管理系统是由蘑菇租房公司自主研发的公寓SaaS管理系统，将阿里派系的互相联动作用发挥到极致。
支付宝打造了一张全国性的支付网络，而依附之网络之上的租房服务也将迅速扩展开来，胸有大图方可成事！
对于支付宝租房将要达成对规模， 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博向曾表示，“我们给自己定的目标是，把它放到战略高度，要做成中国最大的租房平台。”
而从去年9月开始，阿里开始关注租房市场，并将自己定位成“赋能者”。的确阿里也在不断地为政府赋能、为企业赋能。
但也有部分公寓运营商则表示可能不是很乐意将自己的用户数据与阿里共享，因为这样会导致原先在自有APP的成本浪费较为严重。
腾讯：效“信用租房”不成 资本助力曲线救国更踏实
有一个有趣的事情，腾讯在阿里推出信用租房之后，火速为自家的腾讯信用增值。但这一回，腾讯信用未能像微信支付一样迅速赶超支付宝，在2018年1月30日全国公测开启之后，31日便遭遇紧急下线，有媒体援引传闻称此次腾讯信用分上线一天即被下线是因监管喊停，并称将“波及”芝麻信用。
推出腾讯信用的契机是去年12月18日，腾讯与深圳市住建局共同宣布，深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、AI、大数据、征信、支付等技术能力的创新运用，通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。
当时，腾讯为腾讯信用分创建了新的应用场景。腾讯介绍称，深圳住房租赁平台上推出了基于腾讯信用分的免押险服务，腾讯信用分650分以上的租户即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。巧合的是，支付宝芝麻信用也是650分以上可免押金。
在租赁平台，腾讯的路途或许不是太过于顺坦，但腾讯资本曲线救国的步伐却从未停下。
早在2016年腾讯就已直接参与链家B轮融资，链家不仅是一拥有众多一二手房买卖的平台，同时有着大量的出租房源。除此之外，目前估值30.8亿美元的独角兽——自如也是链家孵化而成，免不了淌有腾讯系的血液。在眼见着自如一天天壮大，腾讯在今年1月16日与华平投资、红杉投资一同领投完成自如的40亿A轮融资，此后，自如的估值约200亿元。
同样的成功案例还有腾讯对58的投资，据天眼查资料显示腾讯资本对58同城共进行了3次战略投资，注资资本共8.59亿美元。去年8月10日，58同城5000万元投资了窝趣公寓。
腾讯系资本对中介与酒店集团经营的长租公寓分别下注，与阿里系在租房业务中的较量才刚刚开始。
京东：后来者 争取居上
京东早先并没有什么动作，主要精力放在房地产与原有零售业之上，或是租房市场太过火热，让其无法置身事外。因为入场时间稍迟，姿势较为陈旧了，选择了住房租赁平台为跳入口。
去年10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
除此之外，京东还积极布局房地产交易平台，继续实现自己“不建房，只做房产的搬运工”这一初衷。
巨头的进入：加速占据市场份额 整合速度加快
坊间传言：腾讯擅长产品，阿里擅长运营，百度擅长技术，京东...，暂时还未想到。
早在2年前，科技巨头开始布局长租公寓这一市场时，仲量联行中国区研究部总监周志锋便表示：资本大量地涌入长租公寓市场，既得益于政府政策的呼吁，也源于千禧一代的强劲需求。对于中国科技企业来说，长租公寓市场已成为下一个逐鹿之地，只待所有科技巨头大展身手。”
科技企业的举措往往预示着未来的市场走向，中国刚刚起步的长租公寓仍有较大的发展空间。周志锋预计，今后将有更多样化的长租公寓产品进入市场，例如恒大就选择了以养老长租公寓的细分市场来展开住房租赁这一产业。
此外，鉴于目前中国长租公寓市场的投资收益率偏低，科技类企业进军该市场的目的仍是以争夺市场份额为主，主要是在住房租赁平台方面的市场份额。
今后，随着新的投资者和运营商进入市场，市场势必将出现进一步整合，小型长租公寓企业或将会被吞并，整个行业也将会随着住房租赁法的落地发展更为规范。到时，科技类企业的表现将更令人期待！
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