随着长租公寓市场的深耕与发展，房源供给日益呈现出多样化、多层次的趋势，除了来自开发商、政府的存量物业外，集体用地成为长租公寓房源的另一支柱来源。
8月国土资源部、住房城乡建设部出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，为长租公寓以集体用地作为房源渠道提供了有力的政策支持。十九大政府工作报告也专门针对住房市场做出了说明，提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“多主体供给”、“多渠道保障”强调了商品房、政策性住房和集体土地入市将多路并进，多渠道、多方式地解决住房需求。
站在发展黄金期和风口下的长租公寓，行业内的品牌规模效应日益显现，以集体用地拓宽房源渠道或将助力品牌走上发展快车道。
创新集体用地模式 确保村民收益
厦门长租公寓领军品牌优望社区就准确地抓住了政策契机。厦门作为租赁双试点城市，依托租赁新政大力推进村集体用地租赁的市场化运作，已将多个村集体用地项目纳入租赁住房建设规划。优望社区凭借领先的品牌实力与口碑成功竞得枋湖开发区农村集体用地并推出了优望水木项目。
优望社区产品实景图
据悉，优望水木项目位于枋湖开发区，公寓面积25778平方米，改造后将拥有558间公寓，预计2018年1月上市，可为周边年轻白领提供优质租房服务。笔者从优望社区方面了解到，其作为专业公寓运营商介入集体用地租赁项目中，力争将优望水木项目打造为建设模式创新、金融创新、运营创新全国三创新样板工程。
对于农村集体用地性质的水木项目，优望社区不仅需要面对未来入住的租客，更需要对社区村民的经济收益保障负责。对于这一点，UONE社区创始合伙人 & CEO陈振榕尤其自信，他表示优望社区将最大化保持物业本身的完整性与可持续性，在此基础上依靠优质产品和系统化运营实现物业的保值与增值，以切实的行动、长远的眼光把握集体发展用地项目五位一体创新发展模式的最后一关 —— 社区村民经济收益。
产品为先 公寓品质助力价值提升
物业价值的提升需要依靠产品品质的打磨形成市场口碑和品牌溢价。在当今消费升级的背景下，产品端的迭代升级与品质提升也是市场与消费者对于公寓运营商提出的必然要求。作为优望社区未来的标杆性项目，优望水木通过对产品的优化创新，保持了优望社区一贯的高标准高品质，将集体用地项目打造成高品质的居住空间。
这一标准贯彻了产品前期设计、装修的各个阶段。在项目前期规划设计阶段，优望社区针对水木项目所在区域的具体情况，制定了室内硬装及软装家具配置方案。此外产品种类也朝着多元化的方向做了相应完善，涵盖LOFT、单身公寓、一房一厅、整租两房一厅四种户型，并设计了包括单身贵族、大玩家、都市精英、公寓先生、思想家等极具个性化的室内风格，以满足不同客群的审美需求。
优望社区产品实景图
同时通过功能布局、色彩搭配、家具配置、软装配饰、平台搭建等多维度的组合改造提升，以及根据租客日常使用习惯，重新研发12项家具及软装模块，优望水木构建出温馨舒适的居住空间、便捷安全的服务系统、轻松有趣的生活氛围，紧密贴近了年轻群体的居住习惯、生活方式、审美观点、个性化需求，让奋斗的年轻人有更好的租房生活。
随着房屋租赁市场趋于专业化与品牌化，产品品质将是公寓运营商立足市场的关键。UONE社区创始合伙人 & CEO陈振榕对此深表认同，优望社区对于产品细节的极致追求就是对于此的最好诠释。
立足运营，却不止于运营
公寓行业庞大的资金链与人员管理对品牌的运营提出了严峻挑战。在运营层面，优望社区找到了行之有效的方法。对于水木项目而言，与其说优望社区作为长租公寓品牌运营商将集体用地纳入房源渠道，不如说其是资产运营商，将单纯的长租公寓运营上升为资产运作。
优望社区产品实景图
UONE社区创始合伙人 & CEO陈振榕表示，“在目前行业处于指数级发展的初期，公寓的核心仍然在于从拿房到出房的存货周转速度，比拼的是运营能力，这是公寓实现盈利的关键。” UONE社区凭借全国房地产策划代理前十企业——新景祥集团及其核心高管的实力背景，有着强大的运营能力，与系统化管理。
凭借专业化的运作经验和水木项目的市场定位，优望社区定制了专项运营方案。在前期规划阶段，优望社区提供项目发展建议，包括项目发展战略、产品定位、业态分布、产品户型配比等;而项目后期的运营则包括了租客服务与管理。良好的运营能力成为优望水木未来发展与盈利的重要保障。
优望社区产品实景图
集体用地作为一种特殊的存量物业，随着政策大门的徐徐打开，越来越多的公寓品牌商关注到其巨大的利用空间。而优望社区或可作为其中的一个缩影，未来集体用地将成为优望社区重要的房源渠道之一。
而产品端的深耕和系统化运营则是拉动品牌发展的两架马车，助力优望社区为当地青年人提供更优质的居住体验。据迈点品牌指数MBI数据监测，2017年以来优望社区品牌指数已由20升至55.3，上涨176.5%，其优质的产品与运营能力已获得市场认可。
（以上图片均来自优望社区，使用解释权归其所有）
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