锦江全服务酒店经营分析国有酒店业的一面镜子

来源：迈点网 2017-10-10

7家五星级12家四星级上半年营业收入9.10亿元、同比下降5.14%。上半年全服务酒店管理费收入7903.40万元、同比下降3.09%。

2017年上半年78家管理酒店平均每家收取管理费101.33万元。

锦江全服务酒店2016年营业收入19.47亿元、同比下降0.75%；净利润2.92亿元、同比下降32.18%。

上半年营收下降5.14%有增值税因素。2016年上半年的1至4月实行营业税、5至6月实行增值税，2017年1至6月全部实行增值税，笔者估计上半年增值税因素导致下降2%。增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、毛利润，不影响最终结果净利润。2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此2016年5月至2017年4月12个月的平均房价同比有相差0.0566的不可比因素。

一、锦江2家酒店上市公司股权关系

锦江酒店业的上市公司包括港交所上市的锦江酒店和上交所上市的锦江股份。

1、上海市国资委持锦江国际（集团）有限公司100%；

2、锦江国际（集团）有限公司持港交所上市公司锦江酒店75%；

3、港交所上市公司锦江酒店持上交所上市公司锦江股份50.32%。

4、上海喜来登太平洋酒店、上海静安希尔顿酒店、上海花园饭店都是中外合作企业，归属没有上市的锦国投。

（1）虹桥锦江（原虹桥喜来登太平洋），原系中外合作，锦江持0.7%、闵虹集团持0.3%。2017年3月22日合作期满后，锦江持70%、闵虹集团持30%。

（2）静安昆仑（现静安希尔顿），2017年12月31日合作期满。

（3）中外合作的花园饭店（日本大仓饭店管理）2020年3月19日收回；锦江收取租金2009年3月19日前每年838000美元、之后根据上海土地管理局的变动比率逐年调整；锦江收取经营毛利2009年3月20日起3%，若干条件达成之日起至2020年3月19日11%，2020年3月19日，锦江1美元收回。

二、锦江酒店全服务酒店分析

1、五星级7家：锦江饭店、和平饭店、武汉锦江饭店、北京昆仑饭店、新锦江大酒店、锦江汤臣大酒店、扬子江大酒店。

2、四星级12家：国际饭店、建国宾馆、龙柏饭店、广场长城大酒店、虹桥宾馆、上海宾馆、静安宾馆、海伦宾馆、江苏南京饭店、无锡锦江大酒店、西安西京国际饭店、昆明锦江大酒店。