长租公寓的出现 能改变你的置业观吗?

在城市房价居高不下的今天，年轻人从工作到买房的时间跨度正在逐渐增加，租房市场的广度和深度也在快速拓展。随着政策的推动和市场的发展，长租公寓的风潮正从一线向热点二线城市不断蔓延，“只租不买”的观念也在90后中渐渐流行起来。那么，长租真的可以替代买房吗?

近几年，我国的租赁行业发展迅速，但相较于国际上一些比较发达的租房市场来说，我们还是处于相对落后的状态。市场发展不成熟，供给质量较低，无论房东还是房客都有着巨大的房屋租赁痛点。

房东和租客

对于房东来说，房东租房要装修并购置家具电器，所以，房屋租出去之后，房子、家具、电器如何管理、维护，就成了房东要面对的最重要问题。如果租客更换频繁，就容易出现租房长期空置问题，每一次出租的中介费用也会增加巨大的成本。但如果是长租的话，房东又需要担心租客的租金能否及时到位，租客对房屋是否有损坏，保洁问题又该怎么保证，这些都需要房东花费大量的时间和精力去解决。

对于租客来说，问题则更加严重。租客作为房屋租赁市场的弱势群体，无论是对政策行情的了解还是议价能力，都远低于房东和中介。而且现在各类网站虚假信息众多，假房源、假中介防不胜防，报价信息严重混乱，租房的安全问题也十分严重，更别提日常的保洁、维修等事情了。就算找到了安全满意的房子，租客也面临房东随时涨价甚至随时赶人的问题。

市场和政策

租房市场痛点的存在，让C2C的租房市场混乱非常，这就像中国的电子商务市场一样，原先只有C2C的淘宝等市场，虽然品种众多，但是品质实在堪忧，用户体验也非常差，于是大量的B2C市场开始崛起终结了之前的混乱。同理，在租房市场也是如此，而租房市场的B2C就是长租公寓。

最近几年，无论是创业新星还是产业巨头都开始涉足长租公寓领域，比较有名的例如魔方公寓、蘑菇公寓、优客逸家还有链家旗下的自如等等都在各大热点城市快速发展开来。其原因就在于，长租公寓通过平台型商业模式，与房东签订了长期的委托代理协议，从而让房东省去了自己管理的诸多难题，并通过流程化、标准化的装修、供应、管理让租客可以非常省心的租房。所以这就是不少长租公寓都有着高于周边房屋10%-20%的价格，但是却依然供不应求的原因。

目前，我国房屋的空置率较高，不少城市的住房空置率接近30%，有着庞大的潜在需求，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。同时，一二线热点城市较高的房价，让普通工薪阶层，尤其是80后、90后阶层购房计划面临不断后移的趋势，这也就催生了巨大的房地产租赁市场。据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，有数据表明，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。由此可见，长租公寓的发展前景是非常广阔的。

此外，长租公寓的出现正是保证房地产居住属性的重要方式，并从一定程度上减缓了房价上涨。

长租公寓核心优势

首先，长租公寓解决了市场的核心痛点。第一，长租公寓的互联特征，有效地提高了信息的对称性，为租客在线上看房提供了可能，大大提高了房屋的出租率;第二，标准化的装修，将房屋之间的差异程度降到最低，从而降低了房屋的管理成本;第三，酒店式的管理模式，保障了日常维修、保洁、安全等方面的问题;第四，包租的模式，让长租公寓和房东签署长达5-10年的长期租赁合同，真正让房东做到不再为自己的房子出租发愁。

其次，长租公寓具有极强的社交属性。在互联网时代，对于80后、90后来说社交是生活中非常重要的一部分。原先的租房模式把租客的生活与社交分成了两个部分，但长租公寓却给租客提供了一个充足的社交空间。不少长租公寓专门打出社交牌，甚至有些长租公寓还推出了社交考核制度，要求租客每个月必须认识多少公寓朋友，必须参加一次社交活动等等。这些长租公寓成功地击中了年轻人对于家的定义：不仅是一个实际意义上的房子，而是集合了生活、休闲、娱乐、交友等多方位为一体的多元化需求的空间。

最后，长租公寓能够实现全程互联网化。越来越多的长租公寓推出了自己的APP，看房、订房、退房、交租、保洁、维修、投诉等都能通过APP实现，这正是互联网经济的核心表现，它不仅解决了信息不对称的难题，提高了销售的效率，还通过线上管理，提高了公寓的管理效率。不少长租公寓更是与互联网征信连为一体，通过征信体系，推出了信用分免押金，房租分期付款等等服务，缓解了租客的资金压力。

租房依旧缺少保障

长租公寓比起传统的租房模式确实有许多不可比拟的优势，但面对买房，长租公寓存在的问题依旧不可忽视。现在城市的房产证不仅是房子那么简单，更是房子及其背后所附加的大量城市公共服务，比如医疗、教育、养老等等。虽然，最近不少城市提出了“租售同权”的概念，但这个概念什么时候能够变为现实，长租公寓是否能够纳入“租售同权”的范畴还有待观望。

对于处于单身的青年而言，长租公寓确实是不错的选择，但一旦到成家立业的时候，一些问题就会显得非常突出了。一方面，租房到底能够多大程度上，享受房地产所涵盖的社会服务，这是一个未知数。租售同权政策虽好，但是否能保障租客享有同等的社会服务，这个问题还值得考量。另一方面，中国人对于“家”的概念根深蒂固，租房可以暂时满足生活需要，但要是能在一个城市拥有安全感和归属感，租房是远远不够的。还有，孩子出生之后，户口问题如何解决，长租公寓能否等同学区房等等，这些都是目前只有通过买房才能得到保障的问题。

长租公寓的发展前景大家有目共睹，但是它能否替代买房，目前还不能急于下定论。