报告|长租公寓和十五个“新一线”的那点事儿

每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。报告的数据以图表形式呈现出来大概长这个样子，上海的房租居然就这么被压在了下面，是不是平衡了很多?

虽然在世界层面上看来，上海租房价格已足够温柔，却依旧让大部分人难以下手。租金与舒适度之间的性价比如何去达到平衡，是大部分租客在考虑的事情。从用户需求和用户体验出发，近年来，中国租房市场开始冒出另一种选择，长租公寓。从出现开始一直被视为蓝海一片的长租公寓，一度赢得政策上明确支持。但随着大量类似产品扎堆一线城市，实际情况并没有想象中那么乐观。一线房企的加入更是压得中小运营品牌喘不过气来，必须再另寻出路。

这几天，霸占各大社交媒体的十五个“新一线”城市吸足大家眼球，凭借自身实力获得认可的同时，也为自身带来更多的商机。这对长租公寓品牌运营商而言，也是一个新的求解方式。我们先看一下各个入榜城市的城市指数。

不难发现，在排位前几位的城市中，已经有部分公寓品牌开始布局门店，抢滩市场，占取先机了。但是，北上广深的前车之鉴告诉我们，路子是个好路子，但盲目地跟风模仿却难以达到最好的成效。知其然，并知其所以然，才是正确的抢滩打开方式。

《2017中国城市商业魅力排行榜》的报告中大体从五个原因解释了这些城市的上榜理由，同样这也是长租公寓品牌未来驻扎在这些城市时，需要多加利用和思考的因素。

商业资源聚集度

众所周知，不管在任何城市，一个企业往市中心挤的最重要原因在于，市中心是商业资源高度聚焦地，企业有更大的合作机会。长租公寓作为商业的一员，也是如此。从客户需求角度看，对一家公寓品牌而言，门店不仅仅是为消费者提供一个居住地，更是为消费者营造一个生活的配套。从品牌营销角度看，各大品牌之间互为营销的力量不可小觑，选对地理位置，从某种角度来说即是选对定位。

城市枢纽性

每当在淘宝上看到江浙沪包邮时，非江浙沪小伙伴们内心都是崩溃的。现代物流网络高速发展，却也更加强调了一个商业圈一旦形成之后，某种程度上具有一定的排外性。这也是为什么现下会出现“泛东南沿海地区“等围绕发达区域或城市边缘形成的商圈。不难发现，成都在中国西南部的绝对中心地位，使其几乎成为了西南地区的集散地。就交通这一点看，成都周边卫星城有发展早晚往返成都城区上班的潜力，而对于公寓企业而言，却大大削减了拿房成本。

城市人活跃度

当然，城市活跃指数和长租公寓的发展也有不可分离的关系。对于一个城市而言，使其维持活力的(诸如图表中列举的夜生活活跃度、招聘类APP使用频繁度等)通常以年轻人为主;而对于长租公寓而言，主要的客户群体也是80-90区域的未婚青年为多数。二者几乎互为需求，十分吻合。因此，是否为百年老城并不重要，寻找满足条件的受众更需关注。显然，杭州的活跃指数相当高，是一个”年轻“的城市，是”白领公寓“们的最佳驻扎地。

生活多样性

如我们在本文开始提到的，北上广深部分公寓品牌因为类似产品不断被复制黏贴，造成产品区分度过低的一些软肋，造成消费者可选选项较少，审美疲劳。根据这一组数据，有些城市的多样性很高，并且不同城市间的特点也不尽相同，这本身就是长租公寓作为一个有特色的居住场所，不论是从消费者意图、营销、甚至装修，可以多加利用的元素，以打造区分性高的产品。

未来可塑性

最后，未来可塑性必然是评估一个城市是否有发展潜力的重要指标。例如知名高校聚集地必然是人才扎堆的地方，再搭配本身就好的城市配套与就业机会，高素质人才有极大可能性会在此地发展;再比如创业指数高，势必会将盘活一个新领域，甚至带动周边产业的一并发展。这一点不仅仅为公寓品牌带去了更多优质而稳定的客户群体，更为企业带去潜在的运营、管理方面的人才，不论从当下盈利还是未来发展来说，都是一件值得商榷的事情。

经历第一轮洗牌筛选后，长租公寓品牌的一场肉搏即将在”新一线“上演。不一样的规则和未来，值得我们拭目以待。