面对一处非常中意的住宅，如果你必须和可能成为房客的其他人一起出价竞争，你的感觉如何?
当一家运营租赁拍卖的网站Rentberry在去年启动业务的时候，难怪一些人感觉到心绪不宁。
事实上，在一篇Rentberry自家老板的文章中，一位租户权律师用“冷酷无情”一词来描述这家网站。
首席执行官Alex Lubinsky回忆道：“我们一石激起了千层浪。”
该网站允许房东设置一个首选租金额。然后准租户们在这个数字之下出价，看看是否达成一笔好交易。
在这个过程中，房东不仅能够看到竞买出价，还可以看到潜在租户的信息——包括他们的信用记录。
现在网站上大约有10万套房产，超过5万名用户。网站也正在全美国扩充上架商品的数量。
图：首席执行官Alex Lubinsky声称，Rentberry让出租过程变得更加透明
Lubinsky坚称这一系统是公平的。
例如他认为，相比进入一家封闭或半封闭的竞价系统，租户根本不知道其他人可能出价的细节，现在的系统当然更好些。
此外他还透露了一项新功能︰ 在未来几周，Rentberry将上线一种机器学习系统。它将分析当地租赁市场的数据，帮助房东设置合理的价格。
它也将尝试基于Rentberry拥有的关于准租户的信息，比如他们的工作年限，帮助房东给准租户评级。
"人们说我们创造了竞争，但竞争已经存在。"他主张"只有市场"可以指明什么才是一处房产的公平价格。
例如，在纽约，网站上列出了大约4,000处房产——在这样一个"火热的市场"中，在Rentberry上它们一般在四五天内就可以租出去。
图：Rentberry网站正在全美拓展
目前，美国很多地区的出租房价格都在上涨。
抵押贷款利率也在提高——所以更多本想买房的人，不得不选择租房，这进一步推高了需求，美国房地产经纪人协会Adam DeScantis解释说。
"今年2月，首次购房者占买家的32%，从历史上看，它应该更接近于40%。"
超过三分之一的美国家庭是租房者——近1亿1000 万人。
哈佛大学设计学院Jonathan Spader指出，由于金融危机产生了数以百万计的丧失抵押品赎回权的人，这同样造成了租房人数的上升。
"在美国，很多城市的租金升幅超过了人们的收入，让支付成为一项艰巨的任务。"
Rentberry面临着一些人士的批评，他们觉得网站很有可能会推高价格——只有那些拥有最大预算的人，才会在竞价时胜出。
作为回应，Lubinsky说，平均来看最终商定的租金，比平台上房东的要价低 5%。
但是，这个价格与市场中的其他竞争者相比又如何呢?
"我们对比了美国一些租赁平台上几个最大城市的数据(包括纽约和迈阿密)，目前Rentberry上的最终租赁价格低于其他网站4.3%。"
Lubinsky也指出，网站要求参加拍卖的竞价者提交个人信息，如他们的社会保险号码——作为阻止人们试图用虚假出价抬高价格的一种努力。
图：房东可以查看出价人的信用记录，挑选最佳候选人
"真实地提交了报价的人群，是非常认真地想要获得那个地方的。"
这可能还不足以让更传统的房产经理们满意，纽约房地产经纪人Douglas Wagner表示。
"有时在提供租赁之前，他们想要亲自与租客面谈。"
总部设在英国的房地产公司专家Kate Faulkner也指出，并非所有一切都可以单独由数据决定。
她认为，一般情况下准租户和房东需要见面，求得安心，“随着时间的过去他们将会彼此帮助”。
不过Wagner解释说，当下纽约的租赁市场正在升温，因此他认为也许一些房东将会被一种新方法引诱。
“他们或许想要以低于保留价格买入，试探一下市场反应。”
“但我也预计，更多传统的、老一辈的管理公司可能会抵制，因为他们还是习惯于自己做事的方式。”
