“中国房地产正在进入文旅时代，而在文旅地产众多细分品类中，民宿正在成为一个快速兴起的新风口，成为文旅地产的一个重要业态。”近日，在北京举行的首届全经联民宿研讨会上，全经联秘书长姜炜如是说。
民宿到底是什么?与会专家认为，随着城市交通拥堵、空气污染、食品安全等一系列因素造成居住环境恶化，一股“逆城镇化”、回归田园的生活方式正在悄然兴起。民宿正是城市和乡村之间的一个连接点。民宿不同于传统的城市商务酒店、农村家庭旅馆、顶级精品酒店等。它是“小而美、小而特、小而精、有主人、讲情怀、重口碑”的特色度假村。同时，它又是一个新型的非标准度假业态，是特色生活方式提供者。
当前民宿产业发展扩张速度较快。据国家商务部、中国饭店协会数据，截止2016年1月，我国大陆客栈民宿总数达4万多家。2012年的民宿从业者尚不足10万，而2016年从业者增至近90万人。
不过，不少专家与企业代表表示，当前民宿产业发展过快导致出现了住宿收益单一，同质竞争、跟风建设严重，运营无序化等问题。今年以来，以浙江莫干山为代表的新民宿就遭遇了入住率断崖式下降。因此，未来民宿产业亟需精准定位、发展升级，逐步实现多元化、差异化、标准化发展。
全经联商业地产委员会副主任曹一勇认为，民宿的核心是向传统致敬，向自然致敬。因此民宿的服务价值和区别于精品酒店，它最终不是物质享受，而是心灵的归属感。
“民宿产业与传统的度假旅游产业一样，需要完整的产业生态链条支撑。”朱峰表示。
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