从2002年至今，长租公寓从无到有已经经历10多年的发展，随着近年来互联网和资本两大浪潮、客户改善住房需求的日益加剧，这个行业才真正站到风口之上。
在8月16日，克而瑞 2016 地新引力品牌发布会上，我们展示了长租公寓生态图，获得了业界广泛关注。今天我们在此详解该生态图，并颁布长租公寓优秀创新项目。
持有物业：连接与整合
长租公寓正成为去库存利器，酒店、厂房、办公楼都可以改造成公寓，重新盘活资产。集中式长租公寓多以商业的酒店式公寓或工业改造房为主，也有办公物业转化成公寓。
商业物业：以酒店式物业居多，酒店项目的改造要求与公寓较为贴近。
工业物业：由于工业厂房较偏僻的地理位置，改造成公寓后对租客的生活需求方面会造成不便。但是工业厂房特有的户型，易于改造成充满特色的公寓类型，如loft式公寓。
住宅物业：在这四种物业类型中改造难度最低，集中式、分散式两种类型的长租公寓兼有。
办公物业：办公楼的结构虽较易改造成公寓，但改造成后水电煤的使用是一大问题。
助推因素：支持与融合
政府、金融、商业，这三方机构既是对长租公寓兴起的利好，同时随着长租公寓的迅速发展，它对这三方同时也是一种支持回报。
政府机构：政策扶持；
国务院：支持租房业务，允许商业改造租赁住房；
住建部：允许隔断房存在，住房改造将有法可依；
财政部&国税总局：营改增再出“补丁”政策房企出租自建房征税5%。
金融机构：资金链支持
2016年获得风险投资的长租公寓企业已经达到27家，融资总规模约合人民币60亿;多家老牌金融机构青睐长租公寓市场。目前，金融方也正在积极探索针对租客消费金融方面的完善。
开发商业：生活服务支持
社区商业、平台O2O、物联网等多方的支持，更是给公寓创造一个完善的生活闭环。
核心价值：服务与增值
租客：运营增值，改善生活
长租公寓在租客社交、社区服务等方面为租客提供优良的服务，提高租客的满意度，并通过不断整合相关资源以及针对客户的需求进行改善，来扩大自身在相关领域的经营价值与收益。同时，也让客户享受越来越好的居住体验。
物业持有方：资产管理
通过对长租公寓的良好运营，带来物业自身的增值。此外，能够利用、改造更多的闲置资源，在带来收益的同事，更好有效地盘活资产。满足多元化需求。
长租公寓优秀创新项目
- 社群奖 -
新派公寓
新派公寓推出国内首个白领专属社区的移动应用——新派生活(CYPA Life) APP。不仅打造一个了全新的智能化生活平台，将互联网植入到了新派公寓的服务中，同时也将租客线上集合在一起形成社群。
窝趣轻社区
窝趣通过与各兴趣圈的知名青年合作，打造主题活动，让碎片化的线上社交能通过O2O(线上线下对接的方式)落地化，最大化激发社群价值。
- 规模奖 -
魔方公寓
魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁服务品牌，目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等全国大中型城市，经营规模位居行业前列。
自如寓
自如寓为北京自如资产管理有限公司旗下分公司，是一家致力于为网友创造品质租住生活，与最佳的租住体验的互联网公司。背靠大树好乘凉，链家自如旗下的自如友家和自如寓拥有超过15万间公寓。
- 技术创新奖 -
水滴公寓
水滴公寓推出了为职业房东量身打造的管理工具——水滴管家。水滴管家是一套免费提供的SaaS 租房管理系统(包括租客管理、数据分析、财务管理等功能)，可以有效的为职业房东降低管理上的时间和人力成本，提高房源品质和服务质量，增加租房收益。
- 发展突破奖 -
泊寓
万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌“泊寓”，为在城市生活的青年社群而提供的租住住所。基于万科自身对年轻客群的研究，打造全新的长租公寓品牌。“泊寓”形成独立品牌的同时，也作为万科产业链的补充，进一步打通客户。
湾流国际青年社区
湾流国际青年社区，成立于2015年8月，总部设在上海，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”完美解决方案的全球领先品牌。近期发行10亿规模长租公寓产业基金，利用地产私募基金的模式来实现其快速规模化扩张。
寓见公寓
寓见公寓成立于2014年3月，在成立一年内连续获得三次注资。目前已经经营7000间以上客房，分布在上海各大区域。 短短两年的发展，寓见公寓从原来的分布式公寓，到现在分布与整租两种模式相结合。
