虽然游客对住宿的需求量大，但面对价格较高、“身份”又不正的“民宿”，不少游客还是持怀疑态度的，所以入住率相对较低。
自从6月16日上海迪士尼开园以来，园区内的酒店天天爆满，一房难求，6月和7月的房间早已被订出。而在迪士尼周边的酒店在开园之后价格普遍上涨近一倍，且僧多肉少，酒店房间的需求量远远大于供应量。
根据上海迪士尼官方预计，开园之后上海迪士尼每天接待游客量约在6-10万人，全年接待游客3000万人。如此大的客流量，迪士尼度假区内却仅拥有两座可以入住的主题酒店——“上海迪士尼乐园酒店”和“玩具总动员酒店”，而在迪士尼周边10公里范围内，目前仅有2家五星级酒店，6家四星级酒店，各档次酒店合计不到100家，客房数量不足1万间。
根据上海旅游局资料显示，目前上海酒店平均入住率为60%~70%，迪士尼开园后，每年将至少新增1500万客流量，其中有30%的游客需要入住酒店，因此每年就有450万的入住需求，客房需求数至少在200万间左右。如此看来，游客住宿问题是存在于迪士尼背后的巨大市场缺口。
迪士尼的超大客流、周边酒店资源的缺失，让周围的不少居民看到了商机，纷纷推出“民宿”吸引游客。房东将闲置的房屋简单装修一下，或者直接空出自家一间屋子，挂上“民宿”的招牌，一晚的价格几百元甚至上千元不等。但这类“民宿”没有标准化管理，也没有相关部门的安全审批，运营规模、品质档次、服务水准参差不齐，更没有安全保障。虽然游客对住宿的需求量大，但面对价格较高、“身份”又不正的“民宿”，不少游客还是持怀疑态度的，所以入住率相对较低。
