第一太平戴维斯今日公布的数据显示，第二季度，广州服务式公寓市场租金环比下滑0.6%，入住率环比下降0.5个百分点。对于近期新出台的“商改住”、“商改租”政策，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌分析，对于广州来说，该政策有可能加大目前的公寓市场的压力。
住宅价格稳中上调
据第一太平戴维斯的数据显示，今年4-5月，广州一手住宅成交量为184.9万平方米，月均成交量环比上升54.7%;成交均价则环比下降3.7%至17923元/平方米。
其中，期内广州中心城区成交均价为28823元/平方米，环比下跌15.6%;而总成交量为52.5万平方米，月均成交量环比上升75.2%。而市郊区域成交均价仅为13585元/平方米，环比上升2.8%;总成交量132.4万平方米，环比上涨47.9%。
第一太平戴维斯方面预测，目前广州中心城区新增供应充足，竞争激烈，未来几个月内，区内住宅价格将呈稳中上调态势。此外，受益于交通建设，城郊区域成交量或保持惯性上升，成交均价亦可能有小幅上涨。
住宅租赁市场方面，第二季度，广州服务式公寓市场租金环比下滑0.6%，录得人民币每平方米每月216.5元，入住率水平为78.5%，环比下降0.5个百分点;而广州高端住宅租赁市场本季度租金环比略涨0.3%，录得人民币每平方米每月146.0元，入住率达95.0%，环比上涨2.5个百分点。
第一太平戴维斯方面预测，受经济大环境影响，春节后回流广州的租客数量较去年同期并无显著增加，广州服务式公寓市场将继续保持平稳。受益于国家对租赁市场的推动与支持，广州高端住宅租赁市场有望保持良好的入住率，租金亦将略有增长。
另外，对于近期新出台的“商改住”、“商改租”政策，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，鼓励住房租赁不一定就能很快解决商业库存问题，要根据写字楼项目所在的地理位置来分别对待。对于广州来说，也有可能加大目前的公寓市场的压力。
写字楼市场面临较大消化压力
商业地产方面，今年第二季度广州优质零售物业总体存量保持在443万平方米，期内并无新入市的商业项目，但下半年将有位于珠江新城的K11、天汇广场等多个新的零售物业集中入市，或将增大商场整体竞争和招商压力。
2016年4-6月，广州主要优质购物中心首层的平均租金录得每月652.4元/平方米，环比稍微下跌了0.4%。由于零售竞争压力加大，不少购物中心已在逐步调整租户结构，增加休闲娱乐等体验式业态的占比。
因而，随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物中心将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。
此外，第二季度的广州写字楼市场或许也将面临较大的消化压力。
据数据显示，今年第二季度广州有两栋新的甲级写字楼市场交付使用，新增供应面积约14.6万平方米。从而使全市空置率环比下调2.3个百分点至10.8%的水平。租金环比则略涨了0.4%，为每月156.7元/平方米。
其中租金最贵的依然是珠江新城板块，平均租金为每月174.5元/平方米，环比微升0.8%，空置率环比下降0.6个百分点至13.9%。
不过，第一太平戴维斯方面表示，鉴于珠江新城区域的写字楼开发和建设已逐渐步入尾声，未来商务氛围日渐浓厚琶洲将接棒成为新兴商务中心区。
2016年下半年，预计还将有多栋甲级写字楼项目陆续交付，新增供应量将超过60万平方米。因此，未来广州甲级写字楼市场面临较大的消化压力，整体租金水平承压，空置率将上升。
