雾是故乡浓，霾是北京纯……
结束了欢快的春节，小编踏上了2016年第一差，大帝都!
都说沪漂不易、北漂更难，沪漂小编也想见识见识房租贵到飞起来的帝都公寓市场……
在皇城根下，链家做了自如友家、自如寓，我爱我家做了第一间相寓，新派深耕北京核心地带，众多的公寓品牌用精心制定的战略完美的瓜分着帝都的租房市场。
▲北京市场主要活跃的青年公寓
小编在北京停留了三天，窥见了公寓行业的冰山一角，总体来说北京的行业特点是：自如独大，百家争艳。
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北京长租公寓地域分布情况
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▲北京市场主要活跃的青年公寓地域分布图
▲北京市场主要活跃的青年公寓地域分布热力图
北京的长租公寓主要集中分布在朝阳区和海淀区，这两个城区一个是商业新中心、一个是学生集聚区，自是租房市场火热。
公寓品牌商在拿房选址时进行了深入的考量，总结了公寓租房有三大考量要素：
►与工作地点的临近度
小编认为90后客群的最大特点在于享受，我们不想每日用三四个小时来挤地铁挤公交，最好的选择就是上班的地点就在租住地的生活半径之内。所以人多的地方就一定是公寓商们选址的好地方。
►性价比
都说90后不差钱，但是小编想说，90后差钱!之所以觉得不差钱，是因为我们根本不存钱。在这种前提条件下，公寓的性价比就成了重要考量因素。一般来讲，每月的房租支出应该在总收入的占比在50%左右。
►客户人群与公寓特点的一质度
不同的公寓品牌上在打造产品的时候，都倾注了不同理念和情怀，有人主打创业、有人塑造爱情，不同公寓吸引的客户群是不同的，寻找到一个适合自己的公寓，和一帮志同道合的朋友同居才是好的选择。
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北京长租公寓价格分布情况
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▲北京市场主要活跃的青年公寓租金分布图
长租公寓的租金普遍会实现一定程度的溢价，基本的溢价形式有品牌溢价和产品溢价，相比周边的二手房出租价，溢价率基本维持在10%-30%左右。
但是由于长租公寓的前期成本投入较高，成本组成包括楼体改造成本、装修成本、人员管理成本和维修成本。
所以在如此高租金的情况下，公寓实现大规模盈利还是需要规模上的拓展和时间的考量。
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北京集中式长租公寓典型案例
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►“行业的标杆“——自如寓
▲北京自如寓统计表
目前北京链家打造自如寓6家门店，朝阳区4家、海淀区2家，租金4000-6000元/月不等。
房型单一，基本满足1-2人的居住需求;公区空间相对简单，配置mini健身房等。
▲自如寓将府公园店
▲自如寓亚运村15店
►“年轻人住在市中心“——新派
新派公寓提出了一种国外青年的居住理念，他们提倡让年轻人住在市中心并已实践。
目前新派在北京共有两家门店，分别是位于文化中心故宫边上的紫禁城店以及朝阳CBD的国贸店。
▲新派国贸CBD店
▲新派紫禁城店
►“我爱我家的第一次尝试“——相寓
我爱我家从2015年开始进入长租公寓行业，首家相寓PARK在北京朝阳区落成。
相寓房型多样，除了普遍的公寓单间外，还有两室户型，适合多种类型客户的需要。
作为首次尝试，相寓不仅在房间内部下了功夫，更在公区空间上投入巨大成本，棋牌室、台球室、影音室、健身房，一应俱全。
▲相寓朝阳店
►“上海来的公寓前辈“——魔方公寓
魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓，在上海深耕多年。
▲北京魔方公寓统计表
魔方进驻北京以来，公开设了7家门店，涉及地域范围较广，除市内海淀和朝阳区的门店，在大兴、丰台等区域也都设有门店。
针对不同客群，也推出了租金价格不同的房间。
▲魔方公寓紫竹院店
►“开在机场边的公寓“——窝趣轻社区
窝趣轻社区在北京目前只有一家门店，位于北京机场。
产品设计上更多的保留了趣味性和时尚感，包括螺旋式的下楼楼梯、阁楼式的卧房，针对年轻人的胃口做了很大的研究。
▲窝趣轻社区北京机场店
北京之行结束，小编安心回上海继续工作……
作为同病相怜的租房党，沪漂对北漂只能献上深深的祝福。
