2025年上半年全球酒店资产交易额达到245亿美元

2025年上半年全球酒店交易额达到245亿美元，与去年同期相比下降17.5%，与2019年相比更是下降了30%以上。

上半年总交易量为600 笔，比2024 年上半年减少16.7%。在确定实现交割的酒店资产交易中，有20 笔资产交易，每个房间的价格超过100 万美元，这表明虽然酒店资产交易笔数下降，但奢华酒店资产的估值仍然很高。每个房间的单一资产平均价格为241,000 美元。

全球投资组合交易量下降52%， 至接近历史低点，凸显了投资者在承销高美元交易时面临的挑战。城市市场正在推动入住率，而度假村则推动了平均房价。

酒店投资者将继续瞄准顶级城市门户市场，特别是购买重置成本高于折扣价的情况下。外国资本和私募股权可能是最具收购力的，其中精选服务和奢华酒店最受青睐。

酒店交易中只有一半以上位于美国，虽然总交易量与2024 年同期相比下降了6.7%，但与2024 年上半年相比，总交易量为97 亿美元，增长了近4%。然而，由于大型交易的流动性更加低迷，它仍远低于历史平均水平。由于建筑成本居高不下，投资者专注于收购现有酒店资产，通常以低于重置成本的价格。随着酒店品牌公司寻求推动规模增长，预计会有更多的品牌和管理公司并购产生。

由于建筑成本居高不下，预计未来四年全球酒店供应增长将比长期平均水平低230 个基点。这应该有利于现有酒店资产出售。

尽管全球交易量疲软，但仲量联行乐观地认为，2025年下半年酒店资产交易可能会有所回升。

全球酒店RevPAR 也出现了下降。由于消费者信心和经济增长的不同，酒店业绩仍然不平衡。在豪华细分市场的推动下，ADR继续推动增长，但低端经济型细分市场的需求正在萎缩，这给整体增长带来了下行压力。数据显示，2025 年上半年美洲的入住率与2024 年同期相比有所下降，但总体RevPAR 增长了1%。

RevPAR 增长最高的地区是中东/非洲，2025 年上半年与2024 年上半年相比增长了9.3%。