北京10月写字楼租赁市场持续向好 量价双涨

导读：

10月写字楼租赁市场持续向好,成交量涨幅扩大,中原成交数据环比上升了18.2%。整体来说,写字楼市场8、9、10三个月保持连续上涨,市场迎来成交小高峰。

一、成交量租金情况分析

10月写字楼租赁成交量涨幅扩大

10月写字楼租赁市场持续向好,成交量涨幅扩大,中原成交数据环比上升了18.2%。整体来说,写字楼市场8、9、10三个月保持连续上涨,市场迎来成交小高峰。

租金整体呈上升趋势,涨幅不大

据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2016年10月北京甲级写字楼租金为495.7元/平方米·月,环比上升0.14%;准甲级写字楼租金为312.3元/平方米·月,环比上升0.04%。

甲级和准甲级写字楼租金均呈上升趋势,其中甲级写字楼的涨幅较大。

写字楼租金走势(2010.1-2016.10)

根据北京中原监测,2016年10月核心商圈甲级写字楼中,燕莎、中关村、亚奥和望京商圈租金有所上涨,环比分别上涨0.13%、0.68%、0.66%和0.37%;国贸商圈环比微降0.06%,其它商圈租金保持稳定。据悉国贸商圈的中海广场和IFC因为有公司退租,空置面积有所增加,开发商通过降低租金消化了部分面积,导致国贸商圈租金微降。

各商圈甲级写字楼租金对比(2016.9-2016.10)

根据北京中原监测,2016年10月核心商圈准甲级写字楼中,国贸商圈和亚奥商圈分别上涨0.15%和0.28%;其它商圈租金保持稳定。

各商圈准甲级写字楼租金对比(2016.9-2016.10)

二、写字楼入住率情况分析

10月写字楼入住率保持上涨趋势

根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示,2016年10月北京甲级写字楼入住率为82.95%,较上月上升0.17个百分点;准甲级写字楼的入住率为95.69%,和上月相比上升0.10个百分点。

写字楼入住率走势(2011.1-2016.10)

2016年10月北京传统核心商圈甲级写字楼入住率环比上升了0.17个百分点,空置率下降。其中国贸、金融街和望京商圈入住率分别上涨0.05%、0.10%和0.65%,其它商圈入住率保持稳定。

各商圈甲级写字楼入住率对比(2016.9-2016.10)

2016年10月准甲级写字楼入住率上涨0.10个百分点,其中中关村商圈入住率环比上涨0.41%,其它商圈保持稳定。

各商圈准甲级写字楼入住率对比(2016.9-2016.10)

三、未来市场走势预测

11月份处于写字楼市场传统租赁旺期,成交量仍能保持高位。原因:1、临近年底,有需求的客户通常会加快交易进程,一方面是客户年底手头钱比较多,另一方面是为明年开公司做准备;2、开发商也着急出租,通常会采取降低租金的方式。因此预计第三季度的热潮仍会继续推动11月份市场量的成交,租金或有下行趋势。